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“為什么全世界只有中國熱衷搞仿古文旅小鎮(zhèn)？”

最近，讀者與知酷文旅提出這個問題。確實，縱覽全世界，不管是歐美發(fā)達國家、發(fā)展中國家，還是日本、韓國等儒家文化圈國家，仿古文旅小鎮(zhèn)都極其罕見。仿古文旅小鎮(zhèn)似乎是中國人的“專利”，如今遍地爛尾，成為各地投資浪費的一大問題。

為什么中國與全世界在文旅小鎮(zhèn)領(lǐng)域，走了不同的分叉路？這背后反映出哪些問題？本期，知酷文旅將深入剖析。

首先，歷史文化小鎮(zhèn)，國外有許多“真古鎮(zhèn)”，而中國真古鎮(zhèn)比較少。

中國是四大文明古國，是唯一綿延至今不曾中斷的文明。但中國的歷史遺跡和古代建筑群破壞相當(dāng)嚴(yán)重，許多城市一談文化就追溯到先秦、兩漢，但一談可見證、可感知的實物，連明清的建筑群都沒能保留下來。

說起來，中國古鎮(zhèn)、古城破壞最嚴(yán)重的時期是上世紀(jì)80年代，各地城市掀起城建高潮，那些歷史街區(qū)、民居古建全被當(dāng)成阻礙城市發(fā)展的包袱，全被推平了，能保留下來的屈指可數(shù)。

例如，平遙古城是中國保存最完整的古城鎮(zhèn)，它本來也是差一點被推平了，只是恰好遇到了古建保護專家阮儀三，阮儀三帶著學(xué)生擋在推土機面前，說“想過去就從我身上壓過去”，這才保住了平遙古城。而平遙周邊的比它更大、更完整、更漂亮的古城，一個都沒有保下來。

麗江大研古城的“幸存”，也是類似的故事，地方政府要大拆大建，幾個古建專家死命力保。

在國外，西方發(fā)達國家很早就樹立了保護建筑遺產(chǎn)、保護歷史文化街區(qū)的意識。早在1830年，法國就成立了“歷史建筑督察局”，將老建筑保護納入官方體系。1882年，英國頒布《古跡保護法》，以立法的形式將英國各地古建列為保護建筑，政府每年撥款維護。

西方國家對歷史建筑不僅保護得早，而且保護的理念非常到位，他們不單單保護教堂、城堡、大型地標(biāo)等著名建筑，還保護普通民居、街區(qū)、集市等歷史生活的場景。早在20世紀(jì)初，西方各國普遍立法，將保護范圍擴大至 “具有藝術(shù)或歷史價值的民居、街區(qū)”。

這種“普通民居、街區(qū)、集市”，恰恰是中國曾經(jīng)最不重視、破壞最嚴(yán)重的歷史場景，而這一歷史場景就是形成文旅小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)。

所以，國外保留了大量的真古鎮(zhèn)，其文旅小鎮(zhèn)都是基于真古跡、真文化而形成的。國內(nèi)則拆得太多、太徹底，后續(xù)想搞，只能搞仿古小鎮(zhèn)。

這種拆了真的、建假的，直到當(dāng)下仍有發(fā)生。2019年，住建部和國家文物局批評大同古城，“古城或歷史文化街區(qū)內(nèi)大拆大建、拆真建假”，“歷史文化遺存遭到嚴(yán)重破壞，歷史文化價值受到嚴(yán)重影響”。

第二，中外土地制度的差異，是中國大搞仿古小鎮(zhèn)的關(guān)鍵因素。

其實，中國不僅是仿古文旅小鎮(zhèn)是全球獨一份，中國的大型封閉小區(qū)也是獨屬于中國的特色產(chǎn)物，以及萬科、恒大這種超大型開發(fā)商，別的國家也沒有。這些差異的根源，都是中國的土地公有制。

土地私有制的國家，土地產(chǎn)權(quán)分散，土地開發(fā)成本很高，這種制度下想大拆，不容易，想大建，更難。舉例來說，西方國家想搞一個占地幾百畝的仿古文旅小鎮(zhèn)或大型小區(qū)，首先的難題就是要跟這片土地上幾十個、上百個的土地所有者協(xié)商拿地，只要有一個不同意，這項目就開發(fā)不了。

拿到地之后想開發(fā)，要經(jīng)過城市規(guī)劃部門和城市議會的批準(zhǔn)，城市議會是由當(dāng)?shù)剡x民選出來的，如果當(dāng)?shù)剡x民反對搞這個項目，那項目大概率是通不過的。選民反對搞大項目的理由可太多了，過度旅游、造成交通擁堵、抬高當(dāng)?shù)匚飪r、破壞當(dāng)?shù)匦游飾⒌?.....所以，土地私有制的國家搞不了大型土地開發(fā)項目，也搞不了大型封閉小區(qū)，西方許多城市以立法的形式要求居民小區(qū)、大學(xué)、機關(guān)單位等不能搞封閉圍墻，必須開放內(nèi)部道路和公共綠地。

中國實行土地公有制，土地怎么搞，官員說了算，所以拆起來容易，建起來也容易。上世紀(jì)八九十年代，各地大搞城建，短短一二十年，拆掉不計其數(shù)的“具有藝術(shù)或歷史價值的民居、街區(qū)”。這種拆遷速度，在西方國家是不可能的。

進入2010年以后，房地產(chǎn)市場大熱，各地又大搞“房地產(chǎn)+文旅”，先是搞各種歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)，后來中央號召文化自信，歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)不搞了，搞起了仿古文旅小鎮(zhèn)，某種程度上，這也是順應(yīng)“文化自信”的號召。短時間內(nèi)，國內(nèi)建起數(shù)以千計的古鎮(zhèn)古街，這種建設(shè)速度，也是西方國家不可能達到的。

這一拆一建，說起來都是為了地方發(fā)展，但結(jié)果是拆也拆錯了，建也建錯了。

當(dāng)然，知酷文旅并非說土地公有制不好，土地公有制對中國的繁榮發(fā)展居功至偉。土地公有制使政府可以集中資源辦大事，可以高效地搞城市開發(fā)、工業(yè)園建設(shè)、高質(zhì)量基建、特色產(chǎn)業(yè)扶持，短時間內(nèi)推進城市化率大幅躍升?？梢哉f，沒有土地公有制，就沒有今天中國的崛起。

但甘蔗沒有兩頭甜，地方政府集中了太多的資源，犯起錯來，其浪費也是驚人的。各地爛尾和待盤活的仿古文旅小鎮(zhèn)，就是其中一個例證。這么大規(guī)模的仿古文旅小鎮(zhèn)建設(shè)潮，在全世界是中國獨有的。

我們享受了土地公有制的好處，同時也要避免土地公有制帶來的缺點，對地方政府的投資和土地開發(fā)需要加強監(jiān)管和引導(dǎo)，避免投資浪費，避免跟風(fēng)式的短視投資，避免透支地方財力的超前投資。這就是仿古文旅小鎮(zhèn)破產(chǎn)潮，為各地帶來的教訓(xùn)

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古鎮(zhèn)古城；文旅小鎮(zhèn)；麗江古城

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