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一、提要

（一）綠地控股的酒店業(yè)和金融業(yè)

1、綠地控股的酒店業(yè)

營運(yùn)酒店28家，其中自營12家、自主品牌輸出管理3家；酒店客房7452間；2016年平均入住率61.37%。2016年末，在建酒店47家。

2、綠地控股的金融業(yè)

（1）營業(yè)收入占主營收入0.20%、毛利率99.98%居綠地十大行業(yè)之首。
（2）昨天2017年6月19日，綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司等4家投資者簽約入股東航物流，東航集團(tuán)持45%、聯(lián)想控股持25%，綠地持5%、境外普洛斯持10%、境外德邦持5%。東航物流核心員工持東航物流10%股份。這是國家首批混改試點(diǎn)在民航領(lǐng)域的首家企業(yè)。
（3）綠地金融投資控股集團(tuán)成立于2011年4月，綠地金融已完成四大板塊業(yè)務(wù)布局，即金融機(jī)構(gòu)投資、基金投資和管理業(yè)務(wù)（包括房地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)基金、并購基金、股權(quán)投資基金和一二級市場證券投資基金等基金投資和管理等）、類金融業(yè)務(wù)（包括自主經(jīng)營小額貸款公司、金融資產(chǎn)交易中心、融資租賃公司、財(cái)富管理公司等）、資本運(yùn)作（包括資產(chǎn)管理、海外直投、并購重組、大宗資產(chǎn)交易等），在此基礎(chǔ)上發(fā)起設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部，整合各交易中心、財(cái)富管理、第三方支付及征信等資源，致力于互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。

（二）綠地控股10行業(yè)2016年主營收入比例排行榜。
（三）綠地控股10行業(yè)2016年毛利率排行榜。
（四）10行業(yè)的營業(yè)收入、占主營業(yè)務(wù)比例、營業(yè)成本、毛利率。
（五）2016年15個(gè)城市28家綠地酒店平均房價(jià)排行榜。
（六）綠地控股2016年合并利潤表細(xì)目。
（七）綠地控股2016年稅金及附加1231730萬元細(xì)目分解。
（八）綠地控股2016年銷售費(fèi)用480684萬元細(xì)目分解。
（九）綠地控股2016年管理費(fèi)用607086萬元細(xì)目分解。
（十）綠地控股2016年財(cái)務(wù)費(fèi)用278438萬元細(xì)目分解。

二、綠地控股10大行業(yè)2016年主營收入比例排行榜

房地產(chǎn)59.20%
建筑31.25%
商品銷售6.51%
汽車5.14%
能源4.38%
酒店0.72%
綠化0.44%
物業(yè)0.30%
租賃0.28%
金融0.20%
內(nèi)部抵消數(shù)8.60%

三、綠地控股10大行業(yè)2016年毛利率排行榜

金融99.98%
酒店80.78%（非酒店業(yè)通行口徑）
房地產(chǎn)20.65%
物業(yè)16.70%
綠化14.90%
汽車7.58%
建筑4.70%
能源1.55%
商品銷售0.69%
租賃-19.27%

四、10行業(yè)的營業(yè)收入、占主營業(yè)務(wù)比例、營業(yè)成本、毛利率

行業(yè)營業(yè)收入/占主營業(yè)務(wù)比例/營業(yè)成本/毛利率（萬元）
房地產(chǎn)及相關(guān)14507654/59.20%/11512096/20.65%
建筑及相關(guān)7659153/31.25%/7299091/4.70%
商品銷售及相關(guān)1594302/6.51%/1583373/0.69%
汽車及相關(guān)1260593/5.14%/1165004/7.58%
能源及相關(guān)1072626/4.38%/1056019/1.55%
酒店及相關(guān)175415/0.72%/33713/80.78%
綠化及相關(guān)106796/0.44%/90888/14.90%
物業(yè)及相關(guān)73123/0.30%/60913/16.70%
租賃收入68103/0.28%/81226/-19.27%
金融及相關(guān)48437/0.20%/9/99.98%
其他收入48434/-0.07%/64795/-33.78%
小計(jì)26614636/108.60%/22947128/13.78%
減：內(nèi)部抵消數(shù)2107670/8.60%/2078494/1.38%
合計(jì)24506967/100.00%/20868633/14.85%

五、2016年15個(gè)城市28家綠地酒店平均房價(jià)排行榜

1、悉尼綠地鉑瑞酒店客房172間；平均房價(jià)1248.67元。
2、上海綠地萬豪酒店客房290間；平均房價(jià)846.15元。
3、南京綠地洲際酒店客房433間；平均房價(jià)810.97元。
4、蘇州綠地輝盛閣酒店客房275間；平均房價(jià)677.55元。
5、黃山太平湖皇冠假日酒店客房247間；平均房價(jià)675.19元。
6、鄭州綠地JW萬豪酒店客房416間；平均房價(jià)668.93元。
7、南京綠地御豪酒店客房144間；平均房價(jià)631.19元。
8、上海浦東綠地鉑驪酒店客房295間；平均房價(jià)627.94元。
9、濟(jì)南綠地美利亞酒店231間；平均房價(jià)514.50元。
10、上海浦東綠地假日酒店客房386間；平均房價(jià)502.86元。
11、銀川國際交流中心客房355間；平均房價(jià)493.79元。
12、上海綠地萬怡酒店客房238間；平均房價(jià)479.39元。
13、西安綠地假日酒店客房381間；平均房價(jià)473.43元。
14、徐州綠地皇冠假日酒店客房239間；平均房價(jià)458.99元。
15、上海綠地九龍賓館客房320間；平均房價(jià)453.00元。
16、合肥綠地福朋酒店客房270間；平均房價(jià)438.42元。
17、上海新橋綠地鉑驪酒店客房212間；平均房價(jià)435.60元。
18、上海綠地公館客房25間；平均房價(jià)418.00元。
19、揚(yáng)州綠地福朋酒店客房247間；平均房價(jià)416.56元。
20、上海南橋綠地鉑驪酒店客房204間；平均房價(jià)386.92元。
21、南昌綠地華邑酒店客房280間；平均房價(jià)382.46元。
22、上海梅隴綠地智選假日酒店客房190間；平均房價(jià)356.01元。
23、徐州綠地鉑驪酒店客房336間；平均房價(jià)348.51元。
24、南昌綠地鉑驪酒店客房146間；平均房價(jià)337.17元。
25、上海普陀綠地智選假日酒店客房235間；平均房價(jià)336.82元。
26、鄭州綠地雅樂軒酒店客房293間；平均房價(jià)324.68元。
27、荊州綠地鉑驪酒店客房279間；平均房價(jià)291.45元。
28、沈陽綠地鉑瑞酒店客房313間；平均房價(jià)290.34元。

六、綠地控股2016年合并利潤表（萬元）

（1）營業(yè)總收入24740015
其中
營業(yè)收入24716022
利息收入23366
手續(xù)費(fèi)及傭金收入627
（2）營業(yè)總成本23725678
其中
營業(yè)成本20980660
利息支出1176
手續(xù)費(fèi)及傭金支出3
稅金及附加1231730
銷售費(fèi)用480684
管理費(fèi)用607086
財(cái)務(wù)費(fèi)用278438
資產(chǎn)減值損失145902
公允價(jià)值變動損益-79182
投資收益597719
（3）營業(yè)利潤1532875
加：營業(yè)外收入73101
減：營業(yè)外支出161941
（4）利潤總額1444035
所得稅費(fèi)用504299
（5）凈利潤939736

七、綠地控股2016年稅金及附加1231730萬元細(xì)目分解（萬元）

消費(fèi)稅0.0166
1至4月營業(yè)稅629553
城市維護(hù)建設(shè)稅58772
教育費(fèi)附加45666
資源稅2487
房產(chǎn)稅16845
土地使用稅23867
土地增值稅427954
河道管理費(fèi)或水利建設(shè)基金4339
防洪保安基金0.38
文化事業(yè)建設(shè)基金8
圍堤費(fèi)654
價(jià)格調(diào)節(jié)基金233
殘疾人就業(yè)保障基金432
其他20921
合計(jì)1231730

八、綠地控股2016年銷售費(fèi)用480684萬元細(xì)目分解（萬元）

工資100229
職工福利費(fèi)4780
職工社會保險(xiǎn)10477
住房公積金及房貼2743
工會經(jīng)費(fèi)300
職工教育經(jīng)費(fèi)150
勞動保護(hù)費(fèi)631
辦公費(fèi)33097
業(yè)務(wù)招待費(fèi)3186
差旅費(fèi)2946
出國費(fèi)3
廣告費(fèi)116881
宣傳費(fèi)96950
展覽費(fèi)3996
租賃費(fèi)11005
運(yùn)輸費(fèi)6487
折舊費(fèi)5453
修理費(fèi)1380
保險(xiǎn)費(fèi)91
低值易耗品攤銷1096
長期待攤費(fèi)用攤銷1331
無形資產(chǎn)攤銷50
聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用30943
勞務(wù)費(fèi)25934
手續(xù)費(fèi)2387
排污費(fèi)54
咨詢費(fèi)30
會務(wù)費(fèi)13
物業(yè)費(fèi)666
銷售服務(wù)費(fèi)160
資源費(fèi)5
煤炭安全生產(chǎn)費(fèi)0.18
能源費(fèi)用355
洗滌費(fèi)239
其他16631
勞防費(fèi)6
合計(jì)480684

九、綠地控股2016年管理費(fèi)用607086萬元細(xì)目分解（萬元）

工資227008
職工福利費(fèi)7180
職工社會保險(xiǎn)39552
住房公積金及房貼9146
工會經(jīng)費(fèi)2722
職工教育經(jīng)費(fèi)1467
辭退福利51
勞動保護(hù)費(fèi)2986
辦公費(fèi)68273
業(yè)務(wù)招待費(fèi)15863
研究開發(fā)費(fèi)1949
差旅費(fèi)16161
出國費(fèi)用50
會務(wù)費(fèi)2131
公司經(jīng)費(fèi)261
外聘費(fèi)44
廣告費(fèi)2011
宣傳費(fèi)3368
租賃費(fèi)22115
折舊費(fèi)37190
修理費(fèi)14268
保險(xiǎn)費(fèi)2742
稅金20830
低值易耗品攤銷2237
殘疾人就業(yè)保障金97
長期待攤費(fèi)用攤銷10650
無形資產(chǎn)攤銷26033
咨詢費(fèi)24713
訴訟費(fèi)3717
聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用20902
勞務(wù)費(fèi)6875
燃料及取暖費(fèi)用6
物業(yè)管理費(fèi)296
河道管理費(fèi)7
餐費(fèi)7
車輛費(fèi)924
通信費(fèi)80
保安清潔費(fèi)20
水電煤費(fèi)977
基本管理費(fèi)194
其他11987
合計(jì)607086

十、綠地控股2016年財(cái)務(wù)費(fèi)用278438萬元細(xì)目分解（萬元）

利息支出223086
利息收入-49804
承兌匯票貼息3953
匯兌損益74013
手續(xù)費(fèi)16474
其他10716
合計(jì)278438 

*本文作者：趙煥焱，執(zhí)惠專家作者，華美顧問集團(tuán)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師。歡迎交流！

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趙煥焱 酒店?duì)I收 綠地集團(tuán)

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