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近日，據(jù)公眾號“海南自由貿易港”消息，近日，海南印發(fā)《關于進一步支持共享農(nóng)莊發(fā)展的十一條措施》，《措施》提出，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，允許共享農(nóng)莊項目中涉及的加工、倉儲、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途混合利用。

《措施》提出，鼓勵共享農(nóng)莊項目優(yōu)先盤活利用農(nóng)村存量建設用地。加快推進集體經(jīng)營性建設用地入市改革，鼓勵村集體及符合條件的農(nóng)墾經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式用于共享農(nóng)莊建設。支持閑置的農(nóng)村宅基地轉化為集體經(jīng)營性建設用地。

《措施》還提出，共享農(nóng)莊的民宿可根據(jù)消費者需求進行個性化訂制，采取租賃方式提供給消費者，租賃期限可至20年。

《措施》全文如下：

關于進一步支持共享農(nóng)莊發(fā)展的

十一條措施

為解決共享農(nóng)莊發(fā)展中存在的“堵點、難題”，促進共享農(nóng)莊健康有序發(fā)展，把共享農(nóng)莊作為鄉(xiāng)村振興有力抓手，現(xiàn)提出如下措施。

一、加強規(guī)劃引導。市縣人民政府要在嚴守永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和節(jié)約集約用地的前提下，把共享農(nóng)莊項目納入本市縣國土空間規(guī)劃。市縣人民政府要根據(jù)空間規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設用地規(guī)模等情況，編制共享農(nóng)莊發(fā)展規(guī)劃，并與實用性村莊規(guī)劃有效銜接。推動、指導具備條件的村莊在編制村莊規(guī)劃時一體規(guī)劃共享農(nóng)莊建設項目，并予優(yōu)先審批，已認定的省級、市縣級共享農(nóng)莊要納入實用性村莊規(guī)劃。市縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃部門牽頭,住房城鄉(xiāng)建設、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)等部門參與，加強對轄區(qū)共享農(nóng)莊規(guī)劃編制工作的指導，確保建設合法合規(guī)。

二、完善報建機制。共享農(nóng)莊項目報建實行“集中申報、統(tǒng)一受理、并聯(lián)審批、限時辦結”機制。建立一年一申報制度，市縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或鄉(xiāng)村振興部門統(tǒng)一受理，征求相關部門意見后，報市縣人民政府審定，列入建設計劃。受理部門列出項目審批清單，由自然資源和規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、旅游和文化廣電體育、住房城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)等部門并聯(lián)審批、容缺辦理，在申請材料齊全條件下，單項行政審批應當5個工作日內辦結。在市縣人民政府官網(wǎng)公示需要提供的材料目錄和示范文本，不得在法律、行政法規(guī)外設置其他前置條件，對材料不齊全的應當一次性告知補正。與村集體合作的共享農(nóng)莊項目可以村集體的名義報建，或通過農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市后按程序報建。將開辦共享農(nóng)莊項目納入“一件事一次辦、一業(yè)一證”改革，建立“跑一次”或“零跑腿”審批制度，探索網(wǎng)上審批“一網(wǎng)通辦”。鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為共享農(nóng)莊投資者代辦報建等相關手續(xù)。

三、統(tǒng)籌用地保障。把共享農(nóng)莊等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)建設用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃合理安排?？h級人民政府可通過土地利用規(guī)劃，預留部分規(guī)劃建設用地指標用于單獨選址的共享農(nóng)莊農(nóng)業(yè)設施和休閑旅游設施等建設。新編市縣國土空間總體規(guī)劃應安排不少于10%的規(guī)劃建設用地指標重點保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。支持市縣在村莊(農(nóng)場居、生產(chǎn)隊)規(guī)劃編制中，在不突破規(guī)劃指標規(guī)模的前提下，安排不超過5%的建設用地機動指標，可用于保障共享農(nóng)莊等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目建設。鼓勵共享農(nóng)莊項目優(yōu)先盤活利用農(nóng)村存量建設用地。加快推進集體經(jīng)營性建設用地入市改革，鼓勵村集體及符合條件的農(nóng)墾經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式用于共享農(nóng)莊建設。支持閑置的農(nóng)村宅基地轉化為集體經(jīng)營性建設用地。積極開展全域土地綜合整治試點，通過整治騰退的集體建設用地，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，優(yōu)先用于發(fā)展共享農(nóng)莊等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目。共享農(nóng)莊項目中服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的分揀包裝、保鮮冷藏及農(nóng)機農(nóng)具存放、管理用房等，按設施農(nóng)業(yè)用地管理。

四、完善供地模式。探索建立混合用地制度，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，允許共享農(nóng)莊項目中涉及的加工、倉儲、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途混合利用，并按照主導用途(每類土地用途上所建建筑物面積占總建筑面積最大比例的用地)對應的用地性質實施差別化“點狀供地”，其中主導用途為工業(yè)用地、倉儲用地的，可按規(guī)定采取帶項目招標或者掛牌方式供地。共享農(nóng)莊項目涉及廁所、污水處理、垃圾儲運、供電、供氣、通訊、電子監(jiān)控等零星公共服務設施(占地面積不超過100平方米)及觀光臺、棧道等非永久性附屬設施用地，在不占用林地和永久基本農(nóng)田的情況下，按照《海南省人民政府關于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)執(zhí)行。

五、簡化用地審批手續(xù)。符合市縣國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的共享農(nóng)莊建設項目，且已安排新增建設用地指標的農(nóng)轉用審批時限1個月。共享農(nóng)莊項目建設使用存量建設用地的，用地單位無須辦理建設項目預審和選址意見書。推進鄉(xiāng)村建設審批“多審合一、多證合一”改革，對共享農(nóng)莊項目依法供地后，可將建設用地批準和規(guī)劃許可手續(xù)合并辦理，核發(fā)規(guī)劃許可證書，并依法辦理不動產(chǎn)登記。共享農(nóng)莊配套的村莊公共服務設施和基礎設施項目用地可施行簡易審批。

六、統(tǒng)籌推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展與基礎設施建設。鼓勵共享農(nóng)莊科學選址建設特色產(chǎn)業(yè)基地。與村集體、墾區(qū)農(nóng)場、生產(chǎn)隊合作的共享農(nóng)莊，在村莊(農(nóng)場居、生產(chǎn)隊)開發(fā)邊界內的項目享受美麗鄉(xiāng)村建設的相關政策，其道路、廁所、污水處理、垃圾儲運、供電、供氣、通訊、電子監(jiān)控等基礎設施及公共服務設施納入鄉(xiāng)村建設范疇予以支持;在村莊(農(nóng)場居、生產(chǎn)隊)開發(fā)邊界外的項目，根據(jù)實際需要適量適度安排建設用地指標，滿足單體項目用地需求。

七、拓寬經(jīng)營發(fā)展模式。鼓勵村集體經(jīng)濟組織與共享農(nóng)莊投資者合作，采取租賃、聯(lián)營、入股、使用權流轉等方式盤活存量資源，建立企業(yè)、村集體、農(nóng)戶利益分配機制。支持村集體或農(nóng)戶利用集體建設用地(含宅基地)、閑置農(nóng)房和符合條件的鄉(xiāng)村校舍、墾區(qū)低效利用的建設用地或農(nóng)房等與共享農(nóng)莊投資者合作建設民宿、旅游經(jīng)營性設施等，支持三亞市先行試點，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門依據(jù)合作協(xié)議頒發(fā)建筑物使用權(租賃)鑒證書。共享農(nóng)莊的民宿可根據(jù)消費者需求進行個性化訂制，采取租賃方式提供給消費者，租賃期限可至20年。依法依規(guī)將共享農(nóng)莊納入鄉(xiāng)村旅游精品線路和干部職工療養(yǎng)休養(yǎng)的采購項目。

八、健全財政支持政策。把符合條件的共享農(nóng)莊納入相關產(chǎn)業(yè)扶持政策范圍。市縣按規(guī)定統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、旅游和文化廣電體育、住房城鄉(xiāng)建設、交通運輸、生態(tài)環(huán)境等部門相關項目資金支持共享農(nóng)莊項目建設。發(fā)揮政府投資基金作用，按市場化方式引導社會資本加大共享農(nóng)莊建設投入。符合條件的共享農(nóng)莊可參與美麗鄉(xiāng)村、高標準農(nóng)田、農(nóng)村人居環(huán)境整治、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展等財政項目。

九、創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務。省級建立政銀企對接平臺，健全共享農(nóng)莊名單發(fā)布機制，定期向銀行和政府性融資擔保機構推薦發(fā)展前景好、經(jīng)營效益明顯、信貸需求強、誠信度高的共享農(nóng)莊名單;鼓勵各相關部門多渠道整合共享農(nóng)莊信用信息，逐步建立共享農(nóng)莊信用體系，為經(jīng)營穩(wěn)健、信用良好的共享農(nóng)莊提供信用貸款支持。擴大抵質押品范圍，在確權頒證、抵押登記等外部條件具備的地區(qū)，探索農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權、林權、海域使用權和集體資產(chǎn)股份抵押質押貸款，推廣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押貸款，支持活體畜禽、生物資產(chǎn)、農(nóng)業(yè)商標和保單等依法合規(guī)抵押質押融資。發(fā)揮省融資擔?；鸸?、省農(nóng)業(yè)信貸擔保公司、省鄉(xiāng)村振興投資開發(fā)有限責任公司作用，支持共享農(nóng)莊及其產(chǎn)業(yè)鏈成員融資。發(fā)揮再貸款精準滴灌和正向激勵作用，引導地方法人金融機構加大對共享農(nóng)莊的信貸投放。

十、規(guī)范建設和運營監(jiān)管。發(fā)展共享農(nóng)莊應嚴守永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線，不違規(guī)占用耕地、林地和濕地，不得以共享農(nóng)莊為名建設私人會所、別墅大院、商品住宅等房地產(chǎn)項目。對存在違規(guī)建設問題的共享農(nóng)莊，責令整改、分類處置，限期整改不到位的取消共享農(nóng)莊創(chuàng)建資格。完善共享農(nóng)莊網(wǎng)絡平臺，提供集預訂、組團、繳費、服務監(jiān)控、投訴管理等于一體的“一站式”服務。

十一、強化組織領導。成立省推進共享農(nóng)莊發(fā)展工作專班，專班辦公室設在省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳，省發(fā)展改革委、省財政廳、省自然資源和規(guī)劃廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省生態(tài)環(huán)境廳、省旅游和文化廣電體育廳、省市場監(jiān)管局、省鄉(xiāng)村振興局、省林業(yè)局等為成員單位。市縣相應成立共享農(nóng)莊工作專班，定期研究解決共享農(nóng)莊發(fā)展的具體問題。發(fā)揮海南共享農(nóng)莊聯(lián)盟、共享農(nóng)莊專家委員會等社會組織作用，規(guī)范行業(yè)自律，促進行業(yè)健康發(fā)展。將共享農(nóng)莊推進情況納入市縣鄉(xiāng)村振興實績考核指標體系，將共享農(nóng)莊規(guī)劃建設納入所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村的工作職能和考核內容，鄉(xiāng)村振興工作隊(駐村第一書記)配合村“兩委”做好相關工作。