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恒大對(duì)旗下酒店業(yè)務(wù)展開(kāi)了一場(chǎng)資產(chǎn)大騰挪。

財(cái)聯(lián)社記者日前發(fā)現(xiàn)，在近20天時(shí)間內(nèi)，中國(guó)恒大集團(tuán)（03333.HK）陸續(xù)將旗下18家酒店、餐飲及公寓管理公司，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)騰挪至恒大集團(tuán)有限公司下屬的恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司。

具體來(lái)看，18家公司中，有16家為分別位于廣州、清遠(yuǎn)、?？?、宜昌、南昌、天津、武漢、成都、南京等地的酒店公司，另外兩家為餐飲及公寓管理公司。

對(duì)于上述資產(chǎn)騰挪，一位接近恒大方面的人士告訴記者，去年十月恒大在內(nèi)部做了架構(gòu)整合，將酒店集團(tuán)并入了旅游集團(tuán)。

另一位熟悉恒大的人士則表示，“此前地產(chǎn)公司和旅游公司旗下都有部分酒店，現(xiàn)在把酒店業(yè)務(wù)都統(tǒng)一放到旅游公司旗下了，屬于旅游集團(tuán)旗下一個(gè)板塊?！?/p>

就為何如此整合，上述熟悉恒大的人士透露，“因?yàn)楹；◢u項(xiàng)目引入了48座五星級(jí)酒店，恒大集團(tuán)層面也有十幾家酒店，酒店集群管理在業(yè)務(wù)上有重疊。公司希望海花島童世界開(kāi)業(yè)以后，酒店資產(chǎn)更便于統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)?！?/p>

據(jù)悉，旅游板塊一直是恒大集團(tuán)五大類(lèi)業(yè)務(wù)之一，其余四大類(lèi)業(yè)務(wù)分別為地產(chǎn)、能源汽車(chē)、健康及包括保險(xiǎn)在內(nèi)的其他業(yè)務(wù)。

恒大旅游集團(tuán)有限公司的業(yè)務(wù)，主要有四大塊：文旅地產(chǎn)、文旅運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地、酒店運(yùn)營(yíng)及管理。據(jù)該公司早前公布的數(shù)據(jù)，截至2020年12月18日，去年已銷(xiāo)售12.5萬(wàn)套房屋，銷(xiāo)售金額1000億元。

從工商登記資料來(lái)看，恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)與恒大旅游集團(tuán)有限公司，皆為恒大集團(tuán)有限公司下屬子公司。

但一位了解恒大內(nèi)部架構(gòu)的人士向記者透露，在內(nèi)部架構(gòu)上，恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)為恒大旅游集團(tuán)子公司，后者基本囊括了恒大所有旅游資產(chǎn)，其中就包括恒大?；◢u有限公司。

而此次的“主角”——恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司，則由儋州恒大旅游集團(tuán)有限公司更名而來(lái)。在將上述資產(chǎn)并入前，該公司主要資產(chǎn)為恒大?；◢u旅游運(yùn)營(yíng)管理有限公司、海南儋州4家旅游公司，以及一家材料設(shè)備公司。

香頌資本執(zhí)行董事沈萌認(rèn)為，恒大將酒店從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，意在調(diào)整業(yè)務(wù)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，便于后續(xù)發(fā)展。

“目前只是在自己的資產(chǎn)負(fù)債表上騰挪，并沒(méi)有改變資產(chǎn)與負(fù)債狀況。但如果增強(qiáng)了文旅集團(tuán)的資產(chǎn)，以后文旅集團(tuán)上市的話，可以在一定程度上年降低負(fù)債率?！鄙蛎妊a(bǔ)充稱(chēng)。

值得一提的是，在融資“三道紅線”監(jiān)管之下，恒大連續(xù)打出了組合拳，以加大銷(xiāo)售力度。

繼去年75折優(yōu)惠后，出于回籠資金等需求，恒大近期在深圳、重慶、湖南、江西等多地，對(duì)一次性付清全款的客戶，推出商鋪“0元購(gòu)”活動(dòng)。據(jù)了解，該活動(dòng)是對(duì)剩余商鋪進(jìn)行10年返租的清尾處理。具體措施大致為：在2021年1月1日至1月31日期間購(gòu)買(mǎi)恒大集團(tuán)旗下項(xiàng)目商鋪的全款客戶，從2022年開(kāi)始每年返還房款的10%，分十年返還全部購(gòu)房款。

不過(guò)，1月5日，恒大方面表示清尾活動(dòng)已提前結(jié)束。

公司業(yè)績(jī)方面，中國(guó)恒大最新發(fā)布的公告顯示，公司2020年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)111%；銷(xiāo)售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%；銷(xiāo)售回款6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%，全年回款率90.3%。

截至2020年12月31日，中國(guó)恒大的有息負(fù)債余額7165億元。該公司表示，2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為7500億元，有息負(fù)債將再下降1500億元。

*本文來(lái)源：財(cái)聯(lián)社，作者：陳業(yè)，原標(biāo)題：《恒大資產(chǎn)大騰挪：20天將16家酒店從地產(chǎn)集團(tuán)并入旅游集團(tuán)》。