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復星旅文旗下旅游目的地升級產(chǎn)品——地中海國際度假區(qū)（復游城?麗江）6日在北京正式亮相。

據(jù)悉，地中海國際度假區(qū)是復星旅文繼成功打造三亞?亞特蘭蒂斯后推出的新一代度假產(chǎn)品，是FOLIDAY生活方式的線下載體，備受業(yè)界關(guān)注。

復星旅文旅居度假品牌優(yōu)勢漸顯

文旅大消費時代已然來臨。

相對于西方，中國不管在文旅消費層面，還是在文旅業(yè)態(tài)布局方面均屬于后來者，如何彎道超車？成為文旅大消費時代的引領(lǐng)者，很多企業(yè)在探索，復星旅文就是其中的佼佼者，其旗下地中海俱樂部和亞特蘭蒂斯正成為引領(lǐng)旅居度假的品牌。

從2010年出資收購地中海俱樂部7.1%的股權(quán)開始算起，復星在文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上一直在探索。作為后來者，復星選擇了一條相對容易的擴張發(fā)展之路，通過不斷投資與資源重組，將西方發(fā)展百年之久的旅居度假生活方式及品牌搬到了中國。從目前效果來看，復星取得了不錯的成績。

從品牌來看，復星旅文旗下旅游業(yè)務(wù)主要包括以Club Med（地中海俱樂部）品牌運營的度假村業(yè)務(wù)以及位于三亞的第一個旅游目的地項目三亞亞特蘭蒂斯。據(jù)悉，三亞亞特蘭蒂斯已經(jīng)成為了三亞知名旅居度假景區(qū)，并提出了申請國家4A級旅游景區(qū)的計劃，而麗江與太倉旅游度假區(qū)項目正在建設(shè)中。

數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，復星旅文實現(xiàn)收入173.37億元，同比增長6.6%，其中，核心業(yè)務(wù)旅游運營的營業(yè)額按年增長8.9％，達145.95億元，其中，Club Med營業(yè)額較2018年增長5.2%至132.1億元，而亞特蘭蒂斯的收入則錄得74.2%增長，達到13.12億元，同時入住率從2018年的58%增加至68.5%。

事實上，復星旅文在2019年年初開始了麗江復游城項目的建設(shè)，這也是復星旅文繼三亞亞特蘭蒂斯后啟動的旅游目的地項目。據(jù)悉，在資金投入方面，麗江項目總投資金額達到近50億元，相較于三亞亞特蘭蒂斯與太倉復游城項目，麗江復游城投資金額相對較少，這與其業(yè)態(tài)布局有直接聯(lián)系。

據(jù)悉，地中海國際度假區(qū)位于云南麗江玉龍雪山腳下，為全球家庭提供一站式娛樂休閑和度假體驗。該項目是麗江城市以北、距離雪山最近的旅游度假目的地，在資源上具有無可復制的稀缺性。

據(jù)介紹，地中海國際度假區(qū)占地約1043畝，總建筑面積約31.64萬平方米，包含Club Med地中海俱樂部、飛越駝峰?主題商業(yè)區(qū)和森林運動公園三大核心IP。此外，復星旅文FOLIDAY旗下多個品牌將進駐此項目，如愛必儂、迷你營等。此外，夜玉龍?主題商業(yè)街將融合納西民族特色，打造沉浸式24小時生活主場，讓家人、朋友一起享受Club Med酒店入住、輕松逛街購物、漫品美食風情、激情體育娛樂等一站式豐富體驗。

值得一提的是，麗江復游城項目可售面積約23.7萬平方米，無獨有偶，也是通過房屋產(chǎn)權(quán)售賣，先期進行資金回籠來推進項目打造。而北京城市展廳已經(jīng)先期開放，而麗江本地正式開放時間預期為7月。

麗江?復游城的旅游生態(tài)改寫動力

自麗江成為國內(nèi)熱門旅游城市之后，藍天白云、雪山湖泊、客棧古城、心靈度假等詞匯，儼然已成為麗江的代名詞。據(jù)統(tǒng)計，2019年麗江接待游客共計5402.35萬人次，其中不乏來自世界各地的國外游客。然而，作為國內(nèi)最早開始發(fā)展客棧的旅游城市，麗江的旅游產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴重的同質(zhì)化，急需升級的休閑度假產(chǎn)品來滿足消費者不斷提升的需求。

在旅游地產(chǎn)供給方面，麗江同樣面臨同質(zhì)化問題。據(jù)消息人士透漏，2020年麗江開盤的地產(chǎn)項目數(shù)量較多，以城市或周邊文旅地產(chǎn)居多。值得一說的是，與其它開售文旅地產(chǎn)項目相比，麗江復游城不管在業(yè)態(tài)布局、地理位置、品牌理念均占有較大優(yōu)勢。

事實上，品牌優(yōu)勢是復星旅文的一張王牌。

2018年4月，復星旅文旅游目的地代表作品——三亞?亞特蘭蒂斯，于三亞海棠灣國家海岸正式面世，是一個匯集了酒店、水族館、水世界、餐飲、娛樂、會展、演繹、購物8大業(yè)態(tài)的文旅品牌項目，成為三亞旅游3.0版標桿項目。據(jù)悉，開業(yè)兩年來，成為國內(nèi)酒店度假村的標桿作品，不少文旅行業(yè)同仁多次前去考察，來探究它的成功之處。

2018年5月，復星旅文在三亞正式發(fā)布FOLIDAY品牌，提出Everyday is FOLIDAY的理念，倡導新的生活度假方式。FOLIDAY的核心理念是3F的生活方式，即Fun, Family, Friend，而這種新生活方式的線下載體就是FOLIDAY TOWN復游城。2019年9月，復星旅文在上海發(fā)布“復游城”品牌，提出“去愛、去生活、去復游城”，旨在打造一個全年齡段，全場景、多業(yè)態(tài)、國際化的生活方式場所。

而復游城麗江項目落戶麗江，也是復星旅文以國際化品牌進駐麗江，利用品牌優(yōu)勢與差異化產(chǎn)品打造優(yōu)勢來爭奪客源，獲取客流量的一個大作品，面對偏向同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品，復星旅文看重的是這里的發(fā)展機會。

較為難能可貴的是，地中海國際度假區(qū)坐落在玉龍雪山腳下，占有一線雪景，是難得的風水寶地，這種地理選址，對于復星旅文來說也是第一次。對麗江旅游生態(tài)圈來說，較為不同的是，復星旅文在業(yè)態(tài)布局上呈現(xiàn)出了差異化，地中海國際度假區(qū)依托FOLIDAY的生態(tài)圈，將眾多全球休閑度假品牌匯聚到一起。從游客感官體驗來說，這里或許存在獨特之處。

隨著消費水平的提升，中國將迎來一個度假屋市場的快速發(fā)展期，而新冠疫情將進一步催生這一市場的形成。地中海國際度假區(qū)以“雪山腳下的度假屋”為宗旨，這將是復星旅文麗江項目在度假體驗上呈現(xiàn)出的不同之處。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測，未來五年，歐洲的度假屋市場仍將以兩位數(shù)的速度增長。度假屋作為一種新型生活方式，源自于法國的地中海沿岸，現(xiàn)在已成為歐洲中產(chǎn)人士的生活必需品，預計未來，這種新型生活方式將被越來越多的國人接受，這也是復星致力于推動的事情，也是復星所瞄準的機遇。

從資金運作層面來看，復星麗江復游城北京城市展廳率先開放，推出了數(shù)量較大的多種戶型，復星一方面寄希望于通過產(chǎn)權(quán)售賣獲得更多資本，另一方面，也是看準了北京大量高凈值人群以及他們對旅居度假產(chǎn)品的旺盛需求。

而對目標客群來說，旅居度假與置業(yè)增值雙重利好將是吸引購買的重要因素。從地中海國際度假區(qū)度假屋產(chǎn)品形態(tài)來看，有合院、聯(lián)排、雙拼、獨棟度假屋四種，主要用來滿足為游客提供在此與家人、朋友度假。此外，主題客棧還為有共同興趣愛好的同行們提供溝通交流的場所，實現(xiàn)遠程辦公，成為與工作、生活與娛樂實現(xiàn)無縫對接的旅游業(yè)態(tài)綜合體驗中心。