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曾被捧為資本風(fēng)口的共享住宿市場(chǎng)陷入“至暗時(shí)刻”，許多經(jīng)營者在疫情沖擊下無奈撤退。

“其實(shí)挺舍不得的，但還是決定以后不再做短租了。”3月20日，在杭州經(jīng)營城市短租近3年的房東劉璐對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，她已將自己的房源信息在各平臺(tái)刪除下架，疫情期間業(yè)務(wù)停擺以及引發(fā)的衛(wèi)生安全顧慮，是讓其決定退出的“最后一根稻草”。

在共享住宿的房源供給端，像劉璐這樣選擇退出的房東并非個(gè)例。

3月21日，共享住宿平臺(tái)小豬公關(guān)負(fù)責(zé)人黃偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，共享住宿運(yùn)營者以個(gè)體或小微企業(yè)為主，抗風(fēng)險(xiǎn)能力普遍較弱。疫情期間成本壓力和零收入的狀態(tài)，讓許多中小規(guī)模經(jīng)營者、房東陸續(xù)退出了市場(chǎng)。

黃偉坦言，即便疫情結(jié)束，房東、經(jīng)營者信心的重塑也將會(huì)是一個(gè)漫長的恢復(fù)過程，這對(duì)共享住宿平臺(tái)房源供給和業(yè)務(wù)運(yùn)營等方面都將產(chǎn)生較長周期的負(fù)面影響。

此前，國家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2020）》也指出，共享住宿是受疫情沖擊最大的共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之一，疫情導(dǎo)致平臺(tái)企業(yè)的訂單量和營業(yè)收入大幅減少。

市場(chǎng)面臨淘汰和洗牌

面對(duì)疫情的沖擊，有人全面“撤退”，也有人抱團(tuán)自救。

3月22日，共享住宿運(yùn)營者、覓雅宿文化傳播有限公司創(chuàng)始人李荻對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，過去一個(gè)多月里，廣州共享住宿運(yùn)營者們自發(fā)組織了一場(chǎng)自救行動(dòng)。

針對(duì)廣州復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段不斷涌現(xiàn)的住房需求，市內(nèi)3000多家共享住宿房源被各自的運(yùn)營者們集中編號(hào)，按照戶型、地理位置等維度進(jìn)行劃分，再通過各個(gè)網(wǎng)絡(luò)渠道對(duì)接了大量的返廣人員，匹配用戶住宿需求同時(shí)，也緩解了運(yùn)營者們的資金鏈困境。

另一方面，疫情期間廣州多個(gè)短租二手交易群的活躍度飆升，大批短租運(yùn)營者同樣在低價(jià)出售家具、電器等物品以維持現(xiàn)金流。對(duì)此李荻表示，這次行業(yè)危機(jī)對(duì)于資金雄厚的投資者來說，是抄底入場(chǎng)的難得機(jī)遇。

共享住宿的運(yùn)營者們?cè)诿τ谧跃鹊耐瑫r(shí)，也開始審視此前被忽視的行業(yè)頑疾。早在疫情暴發(fā)前，行業(yè)便已出現(xiàn)諸多問題，城市短租首當(dāng)其沖。

“城市共享住宿的發(fā)展空間越來越小，可謂如履薄冰?！崩钶侗硎?，城市短租早已不是高回報(bào)率的生意，過去一年，城市短租經(jīng)歷了爆發(fā)性增長，伴隨著市場(chǎng)的逐漸擁擠，房源、服務(wù)質(zhì)量變得參差不齊，過度的價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)也讓全行業(yè)利潤極速下滑。

3月22日，小豬聯(lián)合創(chuàng)始人王連濤也對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，近年來行業(yè)在服務(wù)質(zhì)量、消防衛(wèi)生、消費(fèi)者權(quán)益保障、流動(dòng)人口管理、社區(qū)治理乃至稅收漏損等方面，均暴露出問題。

不過在王連濤看來，疫情所引發(fā)的行業(yè)震動(dòng)，正是市場(chǎng)加速洗牌，深化精細(xì)化運(yùn)營的重要拐點(diǎn)。在大量抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱、房源品質(zhì)體驗(yàn)不佳的經(jīng)營者退出市場(chǎng)后，行業(yè)整體將迎來新一輪的提質(zhì)升級(jí)。

“停業(yè)間歇期，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了房東主動(dòng)升級(jí)房源為行業(yè)起勢(shì)做準(zhǔn)備的現(xiàn)象?！蓖踹B濤透露。

李荻預(yù)計(jì)疫情引發(fā)的行業(yè)洗牌過后，將會(huì)更多高品質(zhì)房源和品牌涌現(xiàn)，價(jià)格和利潤也將回到正向軌道中。

加碼下沉市場(chǎng)

與此同時(shí)，多位行業(yè)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，下沉市場(chǎng)或成為共享住宿的新機(jī)遇。

“疫情對(duì)城市短租的負(fù)面影響巨大，但也給了鄉(xiāng)村民宿難得的發(fā)展機(jī)會(huì)?！蓖踹B濤表示，下沉市場(chǎng)將是各個(gè)民宿平臺(tái)下一階段的主要競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)場(chǎng)。

早在去年3月，美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人馮威赫就曾表示，隨著周邊游、休閑度假游發(fā)展，以及國家鄉(xiāng)村振興計(jì)劃等利好因素推動(dòng)，以鄉(xiāng)村民宿為代表的下沉市場(chǎng)正逐漸成為共享住宿行業(yè)的新風(fēng)口。

小豬從去年開始也重點(diǎn)在渠道上發(fā)力，不斷簽約下沉市場(chǎng)的民宿品牌，在資源供給、社群和社團(tuán)營銷體系等方面做著布局和準(zhǔn)備。

此外，美團(tuán)民宿、愛彼迎、途家、斯維登等一眾共享住宿平臺(tái)，近年來也均不斷擴(kuò)大二三線乃至村鎮(zhèn)市場(chǎng)的覆蓋版圖。

不過從目前的現(xiàn)狀來看，下沉市場(chǎng)仍舊是一塊有待共享住宿平臺(tái)開墾的洼地。

“目前我們從共享住宿平臺(tái)來的訂單占比極小，大約為5%?！?月22日，莫干山云溪上品牌設(shè)計(jì)師兼民宿主余味對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前用戶主要來源于自有群體（微信公眾號(hào)、回頭客等）以及攜程等OTA平臺(tái)，垂直共享住宿平臺(tái)的流量尚未形成規(guī)模，但這同樣意味著較大發(fā)展空間。

余味認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿與休閑度假、鄉(xiāng)村旅游關(guān)聯(lián)緊密，疫后的市場(chǎng)恢復(fù)與發(fā)展形勢(shì)相對(duì)更為樂觀。

目前余味所經(jīng)營的莫干山民宿已陸續(xù)收到預(yù)訂單，4月1日將正式恢復(fù)營業(yè)。

“休閑旅游不只限于鄉(xiāng)村，城市里也有發(fā)展機(jī)會(huì)?！?月23日，途家及斯維登集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人羅軍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，未來更多便捷、炫酷、有特色的城市旅游休閑消費(fèi)和城市共享住宿產(chǎn)品也會(huì)脫穎而出。

“總體而言，共享住宿長遠(yuǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和前景不會(huì)因疫情而改變?！?月22日，北京聯(lián)合大學(xué)在線旅游研究中心主任楊彥鋒對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，作為大住宿市場(chǎng)的重要分支，以及與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)日益緊密的共享住宿市場(chǎng)，不會(huì)因短中期的發(fā)展困局而萎縮或消亡。

楊彥鋒表示，經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，共享住宿在消費(fèi)者認(rèn)知、市場(chǎng)需求、渠道集中化等方面已經(jīng)取得了一定的成果?；诖?，疫情后相關(guān)主管部門不斷完善的行政監(jiān)管舉措，可成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展走向更為重要的因素。

“行業(yè)合規(guī)監(jiān)管完善、供給端整體提質(zhì)后，共享住宿會(huì)更加受到消費(fèi)者青睞。”王連濤表示。

*本文來源：時(shí)代周報(bào)，作者：曾憲天，原標(biāo)題：《眾房東無奈離場(chǎng) 共享住宿被迫停擺》。