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蛋殼公寓減免租金“剪刀差”的風(fēng)波未止，多家長(zhǎng)租公寓配合疫情采取的租客返程信息強(qiáng)制填報(bào)，再次被“吐槽”。從“跑馬圈地”到精細(xì)化管理，本應(yīng)該讓業(yè)主、房東省心的長(zhǎng)租公寓為何屢屢遭斥？面對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)，另外一個(gè)問(wèn)題也被提了出來(lái)：我們到底需要什么樣的長(zhǎng)租公寓？

“不省心的房東與不省錢(qián)的租客

“我的房子月租金3250元，去年6月30日與蛋殼公寓簽約，當(dāng)日在我的強(qiáng)烈要求下，蛋殼方面支付9273元作為房租，那是我第一次收到季付房租，也是簽約以來(lái)收到的唯一一筆?！碧旖虻皻す⒎繓|趙先生給北京商報(bào)記者算了這樣一筆賬，原本在今年1月28日，自己的銀行賬戶(hù)應(yīng)該匯入蛋殼最新一個(gè)季度的租金，但是直到現(xiàn)在，他也沒(méi)有收到該拿的錢(qián)。

北京商報(bào)記者分別選取東城地壇北里、海淀區(qū)羊坊店路3號(hào)院、朝陽(yáng)區(qū)勁松五區(qū)、豐臺(tái)蒲安里4個(gè)區(qū)的熱點(diǎn)軌道交通沿線小區(qū)為例，對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主直租基本絕跡，同一小區(qū)、同檔次裝修，該公司分散式長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品普遍比普通出租房高出15%-30%，部分N+1類(lèi)合租房總價(jià)甚至高出100%。

“基本上中介從房東手里‘扣房’（中介俚語(yǔ)，指的是收房），如果房子的情況不太差，會(huì)按照普通居間代理下行5%-10%定租金水平，太差的話還會(huì)往下壓價(jià)，同時(shí)要求一定的免租期，各家的情況略有不同，三年的長(zhǎng)租協(xié)議一般是3個(gè)月到6個(gè)月免租期不等?！蹦持薪樨?fù)責(zé)收房業(yè)務(wù)的一位經(jīng)紀(jì)人如此表示。

以蒲安里54平方米小兩居測(cè)算，按照這一經(jīng)紀(jì)公司與房東、租客的簽約規(guī)定，三年免租期為6個(gè)月，在房屋本身不太差的情況下，按照5200元/月的居間代理水平定租金，房東三年可以獲得：14.04萬(wàn)-14.8萬(wàn)元的租金總額。

而在不換房的情況下，一位租客需要付出三年的服務(wù)費(fèi)以及每個(gè)月6390元的租金，總計(jì)24.92萬(wàn)元的租金，兩者差價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元。

不配合的理由與配合的煩惱

如果說(shuō)此前的長(zhǎng)租公寓爆雷多與經(jīng)營(yíng)情況有關(guān)，那么在抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情的當(dāng)下，長(zhǎng)租公寓受到詬病的，還有對(duì)承租人的管理尺度。

北京豐臺(tái)某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理孫經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，1月24日，北京啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，自己管理的小區(qū)在接到上級(jí)要求后，迅速反應(yīng)?！拔覀冞@個(gè)小區(qū)所有出租房源都是在同一家中介手里，都是分散式長(zhǎng)租公寓，我們第一時(shí)間聯(lián)系了這家長(zhǎng)租公寓，希望配合聯(lián)系租客，一個(gè)是提供返京的情況，另一個(gè)是與我們一起給租客們提供必要的隔離期生活需求，但是遭到了拒絕?！睋?jù)上述經(jīng)理介紹，這家中介在該小區(qū)的管家約有七八人，在取得聯(lián)系后，給出的回應(yīng)都是拒絕提供租客信息，理由是侵害租客個(gè)人隱私，“監(jiān)管部門(mén)不允許提供”。

孫經(jīng)理在與中介溝通無(wú)果后，根據(jù)物業(yè)登記的業(yè)主信息開(kāi)始與業(yè)主溝通，但得到的回復(fù)都是“包給長(zhǎng)租公寓了，不清楚租客信息”，在努力了一周之后依然無(wú)果，我們只能上報(bào)住建委。孫經(jīng)理上報(bào)次日，1月31日，北京市住建委發(fā)布信息，明確提出中介需要向社區(qū)提供出租人和承租人信息。

但對(duì)于孫經(jīng)理的這種不理解，一家經(jīng)紀(jì)公司長(zhǎng)租公寓的負(fù)責(zé)人也在喊冤：“原來(lái)App租房多要求租客填些東西，我們都被投訴侵犯隱私，政府要是不明確提出，我們根本不敢把租客的資料給到物業(yè)?！彼寡?，在北京市住建委明確提出長(zhǎng)租公寓需要配合社區(qū)管理承租客返京后，自己所在的公司開(kāi)始要求承租客統(tǒng)一填報(bào)返程信息?！暗谝惶焱对V電話就被打爆了，說(shuō)我們侵犯?jìng)€(gè)人隱私?！?/p>

錯(cuò)配的概念與缺位的規(guī)范

“對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)家政策鼓勵(lì)的‘長(zhǎng)租公寓’是增量市場(chǎng)，或是買(mǎi)賣(mài)交易中，或是開(kāi)發(fā)商庫(kù)存，這樣可以增加供應(yīng)量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓這個(gè)概念被錯(cuò)用了，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)國(guó)家鼓勵(lì)的長(zhǎng)租公寓應(yīng)該是業(yè)主改造，將過(guò)去限制的房源變成租賃市場(chǎng)的增量房源，而現(xiàn)在市場(chǎng)議論的長(zhǎng)租公寓，其實(shí)都只是吃差價(jià)的“二房東”模式。

張大偉指出，上述房源，政府稱(chēng)之為“高風(fēng)險(xiǎn)租賃”，部分市場(chǎng)可能有需要，但并不應(yīng)該普遍存在。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙則表示，最主要的還是做好租賃行業(yè)以及租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，例如嚴(yán)厲打擊黑中介、亂扣押金、虛假房源等現(xiàn)象，所以未來(lái)可以考慮政府搭建租房公共信息平臺(tái)，這樣也可以為“房東直租”提供機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，更多的從業(yè)者則呼吁，政府應(yīng)加緊出臺(tái)長(zhǎng)租公寓管理辦法，對(duì)租金貸管理、服務(wù)費(fèi)收取以及必要的社會(huì)責(zé)任予以界定。

艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，受到租金上漲、家具裝修甲醛超標(biāo)、長(zhǎng)租公寓無(wú)法實(shí)現(xiàn)盈利（如朗詩(shī)集團(tuán)剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)）等事件的影響，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)在處理負(fù)面輿論，獲取消費(fèi)者信任方面任重道遠(yuǎn)。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，作者：董亮 王寅浩，原標(biāo)題：《我們需要什么樣的長(zhǎng)租公寓 》。