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海航資產(chǎn)清理工作仍在繼續(xù)。

8月19日，有拍賣公司發(fā)布公告稱，海航將拋售旗下公司近13億元資產(chǎn)包。

該資產(chǎn)包包括建成、在建或停工項目7個，均分布在海南省內(nèi)的?？?、文昌、儋州等5個市縣，項目包括酒店賓館、休閑農(nóng)業(yè)、文旅地產(chǎn)等。中國房地產(chǎn)報記者獲悉，7個項目中，最大標的起拍價為5億元，最小標的起拍價僅為84萬元。

拍賣公司相關人士向記者透露，上述7個項目的資產(chǎn)包拍賣，均直接受海航方面委托，定于9月17日上午10時開拍。不過該人士也表示，部分拍賣標的有瑕疵，比如現(xiàn)權益人的債務問題，部分項目一些地上建筑物報批手續(xù)不全，提醒競拍人注意受讓風險。

海航有關方面人士也向中國房地產(chǎn)報記者確認了本次委托拍賣的真實性，同時表示本次拋售的上述資產(chǎn)包，也是出于海航“去地產(chǎn)化、去杠桿，聚焦航空主業(yè)”的發(fā)展思路。7個項目屬于較小資產(chǎn)包，也是“偏門資產(chǎn)”。

海航將拍賣海南省內(nèi)7個項目

瓊中“海航庭院”項目效果圖（圖片來源拍賣公告）

很長一段時間處于風口浪尖的海航，其一舉一動都會引起外界的高度關注。

8月19日，海南東方國際商品拍賣有限公司在當?shù)孛襟w《海南日報》刊登拍賣公告，向外界揭開了繼續(xù)清理資產(chǎn)的一角。雖然該拍賣公告限于篇幅原因表述較為簡單，但依然能看出其為海航旗下公司資產(chǎn)。在一個注冊主體為“個人”的微信公眾號“海南拍賣”，不僅用《約12.54億元！海航：海口、文昌、儋州等地七項資產(chǎn)|拍賣》之醒目標題，且較為詳盡地介紹了拍賣項目情況。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，本次海航方面委托拍賣公司拍賣的資產(chǎn)包，屬于海南省內(nèi)的7個項目，分布于該省海口、文昌、儋州、瓊中、保亭5個市縣，其中海口占3個。前述7個拋售項目包括酒店賓館、休閑農(nóng)業(yè)及文旅地產(chǎn)等。

記者注意到，上述7個項目中，大部分為海航旅游開發(fā)有限責任公司名下資產(chǎn)包。但最高起拍價為5億元的“瓊中海航庭院”文旅地產(chǎn)項目，為瓊中海航投資開發(fā)有限公司，該開發(fā)公司的股東為海航地產(chǎn)控股（集團）有限公司、海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司，分別占70%、30%股份。

起拍價為84萬元的休閑農(nóng)業(yè)項目，位于?？诶@城高速南側的“美安科技新城”內(nèi)，占地約53畝，屬于林地承包經(jīng)營性質(zhì)，剩余期限為41年。拍賣公告稱，土地承包費用已交清，地塊已砌圍墻封閉。

海航本次拋售的項目資產(chǎn)包，“億元級”項目4個，分別為1.2億元、2.5億元、3.08億元、5億元；“千萬級”項目2個，分別為1072萬元、6500萬元。

“海南拍賣”所載拍賣公告內(nèi)容詳盡標明了項目情況、位置及現(xiàn)場照片等，大部分項目處于在建或停工擱置狀態(tài)。

正常經(jīng)營的酒店也轉(zhuǎn)售

文昌迎賓館項目（圖片來源拍賣公告）

值得注意的是，起拍價為2.5億元的儋州海航新天地酒店，已經(jīng)建成了多年，且在正常經(jīng)營中。

“這家酒店當時是儋州市最豪華的酒店，此前政府部門及企事業(yè)單位接待一般都安排在這家酒店?！币幻槿耸扛嬖V中國房地產(chǎn)報記者，后來隨著儋州酒店業(yè)的發(fā)展，這個“儋州最豪華酒店”漸漸失去了往日的輝煌。

據(jù)了解，儋州海航新天地酒店坐落于儋州市城區(qū)主干道的中興大道，距離?？诿捞m機場90分鐘車程。該項目占地約36畝，土地屬于商住用地，使用年限為60年（即從2007年12月21日-2068年6月29日）。

該項目共有9棟樓，7棟別墅樓，客房有200余間（套）。項目已獲得土地證及房產(chǎn)證，有建筑面積為32900平方米，但實際房產(chǎn)證證載面積26758.88平方米。

位于文昌市清瀾鎮(zhèn)航天大道北側地段的文昌迎賓館項目，目前仍是一個尚未完工的酒店項目。據(jù)了解，目前已累計投入資金1.173億元，工程建設至正負零。

公告稱，該項目已獲得文昌市政府合作開發(fā)協(xié)議、項目發(fā)改委備案、環(huán)評批復、建設工程規(guī)劃臨時許可證、土地證。

按照規(guī)劃，該項目占地100畝，建筑面積132032平方米（其中地上建筑面積104296平方米，地下建筑面積27736平方米），主要包括1棟9層的迎賓館，建筑面積69572平方米，客房數(shù)共計405間（套）；5棟18層的公寓式酒店，總建筑面積62460平方米，客房數(shù)共計719間（套）。

該項目起拍參考價為1.2億元，若該項目建成，其規(guī)模遠超儋州海航新天地酒店。

有當?shù)卣畢⑴c合作開發(fā)的項目為何停工擱置，有人稱是資金問題，但真正原因目前尚不清楚。

海航方面回應：聚焦航空主業(yè)

瓊中“海航庭院”項目別墅公寓實景（圖片來源拍賣公告）

除了上述兩個重量級的拍賣項目，起拍價為5億元的瓊中“海航庭院”項目，實際上是一個文旅地產(chǎn)項目。根據(jù)項目現(xiàn)場圖片，該項目部分主體建筑已建成；而根據(jù)項目效果圖顯示，該項目顯得氣勢磅礴：僅別墅公寓要建114棟。

瓊中“海航庭院”項目毗鄰瓊中縣南郊百花嶺4A級風景區(qū)，由酒店、別墅客房及公寓組成，土地總面積超280畝，屬于旅游建設用地性質(zhì)。酒店工程建筑面積21753.91平方米，包括1棟酒店接待中心、46棟標準客房和8棟別墅套房。而公寓工程建筑面積50734.26平方米，總建筑多達114棟。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，該項目已于2017年12月13日取得《海南省企業(yè)投資項目備案表》，建設規(guī)模及內(nèi)容為項目總用地面積460.43畝，建設用地為282.43畝，非建設用地（景觀用地）為178畝，酒店式公寓及低層建筑，多功能會議3～5間，游泳池、健身中心、SPA、西餐中餐、KTV及私人會所等。

據(jù)悉，該項目酒店主體工程已完工，并進行了裝修；別墅公寓已建16棟，有部分只建了框架結構，目前處于停工狀態(tài)。

上述拍賣公司相關人士在接受記者問詢時，證實了上述拍賣公告內(nèi)容，并稱海航方面直接委托該公司進行資產(chǎn)拍賣。同時，該人士還表示，上述資產(chǎn)包的7個項目中，部分項目存在瑕疵，比如開發(fā)商自身存在的債務問題，部分項目地上建筑報批手續(xù)不齊全。

該人士表示，在公告里特別注明“部分標的可能存在著瑕疵”，就是提醒競拍人注意交易風險。

海航為何要拋售上述資產(chǎn)包？海航方面人士今天回應中國房地產(chǎn)報記者稱，海航基于“去地產(chǎn)化、去杠桿，聚焦航空主業(yè)”發(fā)展思路而作出的拋售決定，上述項目屬于“偏門資產(chǎn)”。其還認為，上述7個項目資產(chǎn)包，對于海航來說，屬于偏小的項目資產(chǎn)包。

*本文來源：中國房地產(chǎn)報，作者：陳標志，原標題：《海航又拋售近13億元資產(chǎn)包，回應稱出于“去地產(chǎn)化去杠桿”需要》