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大規(guī)模拋售文旅資產(chǎn)后，萬(wàn)達(dá)又殺了個(gè)“回馬槍”。5月15日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)”）發(fā)布消息稱，已與沈陽(yáng)市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，在沈陽(yáng)市再投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。值得關(guān)注的是，自去年下半年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)已多次在自己的投資計(jì)劃中提及“文旅”二字。從蘭州到延安，從潮州到沈陽(yáng)，掌門人王健林帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)高歌猛進(jìn)，重新編織起了新一輪的文旅夢(mèng)。不過(guò)，在重塑“輕資產(chǎn)”文旅版圖的過(guò)程中，萬(wàn)達(dá)再戰(zhàn)老對(duì)手的結(jié)局如何，還有待進(jìn)一步觀察。

重新入局

據(jù)了解，在此次萬(wàn)達(dá)投資沈陽(yáng)的項(xiàng)目中，大型文化旅游項(xiàng)目占地4000畝，包括文化旅游城、體育公園、度假酒店群等；國(guó)際醫(yī)院建筑面積約40萬(wàn)平方米，包括醫(yī)療、康復(fù)、康養(yǎng)等內(nèi)容；國(guó)際學(xué)校將引入中小學(xué)教育品牌，建設(shè)12年一貫制寄宿學(xué)校；5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于沈北、大東等區(qū)域，以期填補(bǔ)上述區(qū)域缺少大型現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的空白。

其實(shí)，在一系列出售資產(chǎn)動(dòng)作后，萬(wàn)達(dá)一度被外界解讀為有意放棄文旅板塊，但從去年開(kāi)始，王健林就不斷用行動(dòng)進(jìn)行反駁，重新將文旅棋子放在了多個(gè)二、三線城市。去年10月，萬(wàn)達(dá)公開(kāi)對(duì)“全面退出文旅”產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法進(jìn)行辟謠。不到一個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)簽約了蘭州萬(wàn)達(dá)城來(lái)“佐證”自己，而這也成為與融創(chuàng)和富力的“世紀(jì)交易”后，萬(wàn)達(dá)上馬的首個(gè)大型文旅項(xiàng)目。一個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)又迅速簽約了延安萬(wàn)達(dá)城，成為萬(wàn)達(dá)首個(gè)紅色主題的文旅項(xiàng)目。今年3月，萬(wàn)達(dá)還成立了全資子公司大連萬(wàn)達(dá)城文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司，由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理呂正濤擔(dān)任法人。

一連串的操作，讓業(yè)界再次重新審視萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)于此番“卷土重來(lái)”，資深旅游專家王興斌認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)強(qiáng)化文旅版圖之心已非常明確，“此前萬(wàn)達(dá)走的是在城市核心區(qū)，布局商業(yè)加文旅的路線，商業(yè)地產(chǎn)在項(xiàng)目中占比更高一些，如今看來(lái)，萬(wàn)達(dá)還是下定決心走進(jìn)文旅的戰(zhàn)局之中”。

買賣邏輯

“重新開(kāi)始大手筆投資文旅項(xiàng)目，可以看出萬(wàn)達(dá)在‘?dāng)嗌犭x’后已經(jīng)積攢了一定的‘本錢’，開(kāi)始重構(gòu)自己的文旅板塊了。”有業(yè)內(nèi)分析師表示。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)近期輪番出手投資文旅項(xiàng)目的底氣，業(yè)界均普遍認(rèn)為與那場(chǎng)“世紀(jì)交易”及后續(xù)萬(wàn)達(dá)一系列的“賣賣賣”有緊密關(guān)聯(lián)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，此前，萬(wàn)達(dá)積極轉(zhuǎn)讓各類項(xiàng)目，本身資金就比較充裕，尤其在互聯(lián)網(wǎng)、百貨等業(yè)務(wù)整合后，業(yè)務(wù)更為聚焦，“后續(xù)基本可以肯定，萬(wàn)達(dá)還會(huì)繼續(xù)投資文旅、商業(yè)融合的項(xiàng)目，形成更強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)品線”。

據(jù)興業(yè)研究的統(tǒng)計(jì)，在2016年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，萬(wàn)達(dá)在建文化旅游綜合體數(shù)量為8個(gè)。這為萬(wàn)達(dá)帶來(lái)的資金壓力不容小覷，且文旅項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，不確定因素多，萬(wàn)達(dá)常用的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式很難實(shí)現(xiàn)理想的效果。但甩掉了包袱后，萬(wàn)達(dá)的高負(fù)債重壓得以緩解?！皵啾邸币荒旰?，萬(wàn)達(dá)財(cái)報(bào)顯示，2018年上半年，萬(wàn)達(dá)商管營(yíng)業(yè)收入達(dá)到517.88億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)74.68%。

“從近期萬(wàn)達(dá)高調(diào)投資的動(dòng)作來(lái)看，該公司對(duì)于二線城市商業(yè)文旅還是繼續(xù)看好的?！眹?yán)躍進(jìn)分析，不過(guò)，重新回到跑道的萬(wàn)達(dá)文旅已經(jīng)有了和以往不同的發(fā)展思路。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，本次萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)的投資有兩大特點(diǎn)：首先，不是單一項(xiàng)目，而是一攬子投資；其次是聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，補(bǔ)齊沈陽(yáng)服務(wù)業(yè)短板。萬(wàn)達(dá)特別提及，國(guó)內(nèi)能同時(shí)投資建設(shè)世界一流的國(guó)際醫(yī)院和國(guó)際學(xué)校兩類項(xiàng)目的企業(yè)極少，萬(wàn)達(dá)的資源和投資將使沈陽(yáng)的高端醫(yī)療、教育達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)。

“這明顯與此前萬(wàn)達(dá)極力強(qiáng)化‘萬(wàn)達(dá)城’在文旅項(xiàng)目中的角色有所區(qū)別，”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“現(xiàn)階段，萬(wàn)達(dá)在文旅產(chǎn)業(yè)的投資上明顯更加務(wù)實(shí)，可以預(yù)測(cè)，健康、教育、體育都會(huì)被導(dǎo)入未來(lái)的文旅項(xiàng)目之中?！备幸晃徊辉竿嘎缎彰奈穆靡?guī)劃專家直言，近期上馬的幾個(gè)新項(xiàng)目，可以看出萬(wàn)達(dá)對(duì)之前重資產(chǎn)投資方式在進(jìn)行反省，后續(xù)萬(wàn)達(dá)也會(huì)選擇輕型文旅產(chǎn)品及多業(yè)態(tài)組合的路線。

斗法老對(duì)手

萬(wàn)達(dá)的理想很美好，但如今的文旅界早已大變樣，恒大、融創(chuàng)等均在文旅市場(chǎng)有所建樹(shù)，萬(wàn)達(dá)歸來(lái)能否獲得市場(chǎng)喝彩還是未知數(shù)。

吸納了萬(wàn)達(dá)此前的文旅資產(chǎn)后，融創(chuàng)加快了布局文旅的步伐。在今年3月的發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)表示，2019年，融創(chuàng)文旅將有三個(gè)大型文旅城開(kāi)業(yè)，其中包括廣州融創(chuàng)文旅城和無(wú)錫融創(chuàng)文旅城。此外，還將鎖定經(jīng)濟(jì)最活躍和最具發(fā)展?jié)摿Φ膬纱髤^(qū)域——粵港澳大灣區(qū)與長(zhǎng)三角地區(qū)。截至目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已經(jīng)布局10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)、39個(gè)樂(lè)園、24家商業(yè)、70家星級(jí)酒店，這其中就有同屬萬(wàn)達(dá)新項(xiàng)目所在的二三線城市。

除了“亦敵亦友”的融創(chuàng)，另一大地產(chǎn)“巨頭”恒大也在暗中發(fā)力。早在2017年，恒大就明確了旗下業(yè)務(wù)整合成“地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游”四大產(chǎn)業(yè)，并且高調(diào)推出其文旅品牌恒大童世界。今年，天府恒大文化旅游城示范區(qū)及西安恒大文化旅游城相繼亮相。

王興斌指出，如今眾多企業(yè)緊盯二三線城市甚至是四線市場(chǎng)，這些區(qū)域聚集大量文旅項(xiàng)目的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也不得不面臨市場(chǎng)空間被急劇壓縮的局面。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，眾多集團(tuán)相繼布局后，萬(wàn)達(dá)面臨的挑戰(zhàn)不言而喻，尤其如何將文旅項(xiàng)目規(guī)劃得更具消費(fèi)吸引力也成為其必須要思考的問(wèn)題。另外，一些海外的文旅項(xiàng)目進(jìn)入內(nèi)地后，其市場(chǎng)影響力也要比國(guó)內(nèi)的品牌企業(yè)更強(qiáng)。迪士尼、六旗、樂(lè)高等一批主題樂(lè)園都不能小覷，在外國(guó)主題樂(lè)園強(qiáng)大的IP攻勢(shì)及不斷下沉二三線城市的布局下，萬(wàn)達(dá)即將步入一場(chǎng)更為激烈的廝殺之中。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，作者：蔣夢(mèng)惟、關(guān)子辰，原標(biāo)題：《重返賽道 萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目怎么玩》。