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云南城投置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱：云南城投)日前發(fā)布預(yù)披露公告稱，公司將轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)。而天堂島置業(yè)有限公司正是云南城投在呈貢斗南西部滇池東岸開發(fā)的天堂島項(xiàng)目的開發(fā)公司，如果股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，意味著云南城投在滇池邊開發(fā)的項(xiàng)目又有一個(gè)要易主。

早在去年8月份，云南城投就發(fā)布公告稱，公司將擬采取公開掛牌或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓公司下屬全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)。據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布數(shù)據(jù)，天堂島置業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 278770.37萬元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值238341.67萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值40428.70萬元；凈資產(chǎn)評(píng)估增值額為30417.22萬元，增值率 303.82%。

天堂島置業(yè)曾在2015年以18.25億元的價(jià)格斬獲了呈貢區(qū)斗南街道西部7宗共608畝的土地，用來開發(fā)天堂島項(xiàng)目，據(jù)當(dāng)時(shí)的拿地信息來看，這幾個(gè)地塊的容積率小于等于1，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于40%，建筑限高12米，將主要用于住宿、餐飲、批發(fā)、零售、商務(wù)金融用途，從整體規(guī)劃來看，項(xiàng)目的整體打造方向主要還是傾向于旅游地產(chǎn)開發(fā)，不過拿地3年多來云南城投置業(yè)一直沒有啟動(dòng)正式開發(fā)。

天堂島項(xiàng)目的大致區(qū)域位置

從項(xiàng)目區(qū)位圖來看，天堂島項(xiàng)目緊鄰滇池東岸，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，同時(shí)還處于昆明主城一小時(shí)生活圈內(nèi)，比起云南城投在去年8份轉(zhuǎn)讓的古滇未來城項(xiàng)目來，因?yàn)楦拷鞒菂^(qū)域而更具先天優(yōu)勢(shì)。

去年下半年，云南城投將坐落于滇池南岸，占地面積約1171畝的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目古滇未來城轉(zhuǎn)讓給了四川清鳳集團(tuán)。清鳳集團(tuán)接手后古滇未來城的推進(jìn)非常迅速，去年10月項(xiàng)目營(yíng)銷中心就已經(jīng)正式開放，一期產(chǎn)品海云萃產(chǎn)品也已經(jīng)正式面市銷售。據(jù)悉，項(xiàng)目產(chǎn)品銷售的價(jià)格已經(jīng)接近昆明主城區(qū)大部分樓盤價(jià)格。

云南城投在滇池邊構(gòu)筑“天堂島”的設(shè)想由來已久，早在2006年，云南城投就計(jì)劃在滇池邊打造一個(gè)涵蓋會(huì)展中心、酒店CBD商務(wù)中心、會(huì)議中心、水體建設(shè)等多種物業(yè)的超級(jí)綜合體，項(xiàng)目定位為旅游、休閑、會(huì)議的天堂，“天堂島”也由此得名，不過后來在滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)的開發(fā)中，并沒有使用天堂島的名稱，云南城投又將天堂島的開發(fā)計(jì)劃轉(zhuǎn)移到滇池東岸的呈貢斗南一帶。

天堂島項(xiàng)目位置優(yōu)越，地塊龐大，此次掛牌轉(zhuǎn)讓成功的可能性很大。由于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例高達(dá)90%，云南城投相當(dāng)于基本退出天堂島項(xiàng)目，未來開發(fā)將由新的投資方主導(dǎo)，可能會(huì)未必繼續(xù)使用天堂島這一名稱。

*本文來源：云南房網(wǎng)，原標(biāo)題：《云南城投擬轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)90%股權(quán) 又一個(gè)環(huán)湖項(xiàng)目要被賣》。