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新年伊始，多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了融資計(jì)劃，華僑城集團(tuán)就是其中一例。1月2日晚間，華僑城集團(tuán)表示擬發(fā)行“2019年度第一期中期票據(jù)”，申購(gòu)區(qū)間為4.4%-5.3%，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模為20億元，期限為3+N年，上市日期為1月8日。

值得注意的是，在剛剛過(guò)去的2018年，華僑城集團(tuán)共發(fā)行了四期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模分別為20億元、20億元、25億元和25億元，合計(jì)90億元；同時(shí)，還發(fā)行了五期超短期融資券，融資額超過(guò)百億元。華僑城集團(tuán)的財(cái)報(bào)也顯示，上半年公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入406.55億元，同比增長(zhǎng)37.62%。

2018年處置多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

在密集融資的同時(shí)，華僑城集團(tuán)還頻繁處置資產(chǎn)。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，華僑城集團(tuán)2018年掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)約18項(xiàng)，出售主體涉及華僑城集團(tuán)及旗下華僑城股份、華僑城亞洲等。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述被華僑城集團(tuán)納入出售計(jì)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目，多數(shù)位于北京、上海、深圳和成都等一二線城市。2018年1月，華僑城集團(tuán)將北京僑禧投資有限公司的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰禾集團(tuán)，此前泰禾集團(tuán)已從前者手中受讓了49%股權(quán)，這也意味著華僑城集團(tuán)以108.62億元對(duì)價(jià)徹底脫手占地11.7萬(wàn)平方米的北京豐臺(tái)槐新項(xiàng)目。

華僑城擬“脫手”的項(xiàng)目有3個(gè)位于上海、2個(gè)位于深圳、4個(gè)位于成都，其中，上海的項(xiàng)目分別為上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、上海萬(wàn)錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)和上海華僑城中意文化廣場(chǎng)二期項(xiàng)目。據(jù)了解，上海華合地產(chǎn)由華僑城和華潤(rùn)各持有50%股權(quán)，旗下主要有天目社區(qū)項(xiàng)目。此次掛牌出售，意味著華僑城集團(tuán)將徹底退出項(xiàng)目開發(fā)。

2個(gè)深圳的項(xiàng)目分別是深圳市萬(wàn)霖投資有限公司和深圳市協(xié)豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)；4個(gè)位于成都的項(xiàng)目，分別為成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)。

那么，華僑城集團(tuán)為何走上了“賣賣賣”的道路呢？華僑城集團(tuán)一高層人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“主要為加快現(xiàn)金回流，不斷調(diào)整提高整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，華僑城集團(tuán)的上述動(dòng)作，遵循了央企改革思路，同時(shí)也從當(dāng)前文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，部分非核心資產(chǎn)拋售，一方面是回籠了資金，另一方面是騰挪更多資源以用于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

總負(fù)債超2500億元

在不斷融資和頻繁賣資產(chǎn)的背后，華僑城集團(tuán)的負(fù)債一路高企。截至2018年6月30日，華僑城集團(tuán)的總負(fù)債為2652億元，與年初的2167億元相比增長(zhǎng)約485億元；資產(chǎn)負(fù)債率69.38%，年初時(shí)為67.2%；其中短期借款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等有息負(fù)債款項(xiàng)合計(jì)金額約1220億元，而年初時(shí)為890億元。

與此同時(shí)，華僑城集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也處于“入不敷出”的狀態(tài)，2018上半年產(chǎn)生的流量?jī)纛~為-58.14億元，而2017年同期為-226.19億元。

值得注意的是，華僑城集團(tuán)的房地產(chǎn)銷售增速在行業(yè)中排名也頗為落后?！?018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售增幅排行榜》顯示，華僑城集團(tuán)2018年的銷售金額為275.6億元，與2017年的215.3億元相比增長(zhǎng)28.01%，增長(zhǎng)幅度位列第75位，而同期碧桂園、恒大和萬(wàn)科的銷售額都超過(guò)了5000億元。

華僑城集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為何“越做越 保懇晃壞夭專家在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這可能與華僑城“文化旅游+地產(chǎn)”的發(fā)展模式有關(guān)。

不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸縮水，似乎并不是所有業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)可。融創(chuàng)老板孫宏斌曾說(shuō)過(guò)：“有的企業(yè)戰(zhàn)略定位是小而美，在我看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)沒有小而美，只有小而沒了。”對(duì)于文化旅游業(yè)務(wù)，上述地產(chǎn)專家表示：“近幾年華強(qiáng)方特、宋城演藝和萬(wàn)達(dá)等企業(yè)紛紛加碼該業(yè)務(wù)，面對(duì)如此強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，華僑城集團(tuán)想要突圍，并不是一件容易的事情。”

*本文來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)，作者：安平，原標(biāo)題：《華僑城2018年賣房收入不足300億 高負(fù)債下加速融資和賣資產(chǎn)》。