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萬達(dá)文旅業(yè)務(wù)再次傳來新動(dòng)作。

10月22日，萬達(dá)集團(tuán)與貴州遵義市人民政府簽訂合作框架協(xié)議，就推進(jìn)婁山關(guān)紅色小鎮(zhèn)建設(shè)及商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作共識(shí)，項(xiàng)目總投資計(jì)劃約100億元。

而在一周前，市場(chǎng)盛傳王健林準(zhǔn)備徹底告別文旅業(yè)務(wù)，盡管萬達(dá)方面已發(fā)布聲明澄清傳聞，但媒體的質(zhì)疑與揣測(cè)之聲依然此起彼伏。此次萬達(dá)與遵義合作開發(fā)紅色旅游項(xiàng)目，無疑是在向外界宣告，文旅仍然是王健林堅(jiān)守的重要領(lǐng)地。

在近一個(gè)月時(shí)間里，王健林頻頻奔走于各地，與地方重要高層會(huì)晤，推進(jìn)文旅布局，期間還與延安市政府簽訂紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目。而對(duì)于紅色旅游領(lǐng)域，萬達(dá)此前尚未涉及，以往打造萬達(dá)文旅城的運(yùn)作模式與運(yùn)營方式是否能復(fù)制仍存不確定性，王健林布局紅色旅游背后，下的是一盤什么棋？

自去年7月萬達(dá)將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后，市場(chǎng)對(duì)于這場(chǎng)“世紀(jì)交易”背后的懸念與質(zhì)疑之聲從來沒斷過，而這場(chǎng)交易在上周又迎來新的續(xù)集。

10月16日晚間，一則“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”的消息在網(wǎng)絡(luò)傳開。有媒體報(bào)道稱，“萬達(dá)正在把文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)及相關(guān)團(tuán)隊(duì)都交易予融創(chuàng)，而王健林準(zhǔn)備徹底告別文旅業(yè)務(wù)?！?/p>

在去年的交易中，融創(chuàng)只擁有萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的所有權(quán)，按照彼時(shí)的協(xié)議，這些項(xiàng)目有“四個(gè)不變”原則，融創(chuàng)并不涉及項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理等。

而此次傳出的消息則稱，轉(zhuǎn)讓過后，萬達(dá)只單純保留對(duì)13個(gè)文旅項(xiàng)目9%的股權(quán)，不再負(fù)責(zé)其他任何事務(wù)。去年賣出去的文旅項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營管理這些業(yè)務(wù)部門及人員全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。更有消息稱，萬達(dá)還擬將其他4個(gè)（西安、武漢、長沙、廈門）萬達(dá)城也轉(zhuǎn)賣給融創(chuàng)。

不過，10月17日早間，萬達(dá)立馬發(fā)布聲明否認(rèn)這一傳言。

萬達(dá)聲明稱，網(wǎng)傳“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”消息失實(shí)。萬達(dá)一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景。今后萬達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，旗下文旅集團(tuán)（含文旅規(guī)劃、建設(shè)、項(xiàng)目管理部門）將繼續(xù)作為萬達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。

萬達(dá)不但完全否認(rèn)了全盤出售文旅資產(chǎn)，還明確表示“今后將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)”，而且文旅集團(tuán)將是萬達(dá)的“永續(xù)發(fā)展”產(chǎn)業(yè)。不過即便如此，市場(chǎng)并不買賬，有媒體陸續(xù)曝光稱，萬達(dá)和融創(chuàng)的交接已在進(jìn)行中。

10月22日，萬達(dá)文旅業(yè)務(wù)布局再次傳來新的動(dòng)作。

萬達(dá)集團(tuán)與貴州遵義市人民政府簽訂略合作框架協(xié)議，就推進(jìn)婁山關(guān)紅色小鎮(zhèn)建設(shè)及商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作共識(shí)，根據(jù)合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在遵義市內(nèi)以直投、合作獨(dú)資、合資等多種形式開發(fā)建設(shè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目1個(gè)和萬達(dá)廣場(chǎng)2個(gè)，項(xiàng)目總投資計(jì)劃約100億元。

與遵義合作開發(fā)紅色文化旅游項(xiàng)目，萬達(dá)似乎是在向外界宣告，王健林并未放棄文旅業(yè)務(wù)，文旅依然是萬達(dá)開疆拓土的重要工具。

遵義紅色旅游項(xiàng)目或表明王健林想要繼續(xù)投資文旅的決心，其實(shí)早在一個(gè)月前，萬達(dá)還與延安市政府簽訂了《紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，王健林表示，萬達(dá)集團(tuán)將發(fā)揮在旅游、體育、影視、酒店建設(shè)運(yùn)營等方面的優(yōu)勢(shì)，幫助延安完善城市功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。

萬達(dá)與延安市政府簽訂《延安萬達(dá)紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》

執(zhí)惠從萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)了解到，近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，王健林頻頻奔走各地，與地方重要高層領(lǐng)導(dǎo)會(huì)晤：

• 9月26日，延安。王健林與延安市委書記徐新榮、市長薛占海會(huì)晤；

• 9月28日，西安。王健林與西安市委書記王永康會(huì)晤；

• 10月11日，蘭州。王健林與甘肅省委書記林鐸、蘭州市委書記李榮燦、市長張偉文會(huì)晤；

• 10月12日，敦煌。王健林與敦煌市委書記詹順舟會(huì)晤；

• 10月21日，桂林。王健林與廣西壯族自治區(qū)主席陳武會(huì)晤；

• 10月22日，王健林在集團(tuán)總部會(huì)見遵義市副市長方東；

• 10月23日，王健林在集團(tuán)總部會(huì)見武漢市長周先旺。

在此期間，萬達(dá)不僅敲定遵義、延安兩個(gè)紅色文旅項(xiàng)目布局，還與西安、蘭州等高層會(huì)面，此前擱置許久的西安萬達(dá)文旅城計(jì)劃和蘭州萬達(dá)文旅項(xiàng)目計(jì)劃，或?qū)⒂瓉硇逻M(jìn)展。

去年6月，西安浐灞生態(tài)區(qū)與萬達(dá)簽約，投資660億元的西安萬達(dá)文旅城項(xiàng)目落戶浐灞。而此次王健林前往西安則稱，萬達(dá)將與西安加強(qiáng)溝通，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)體現(xiàn)差異化，與現(xiàn)有大型文旅項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，展示好陜西文化、西安特色，推動(dòng)旅游與文化、商業(yè)、體育等深度融合。這背后或意在加快西安萬達(dá)城項(xiàng)目落地。 

而在蘭州方面，去年8月，王健林率團(tuán)到甘肅考察，稱將加大投資力度，在蘭州市投資建設(shè)一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，同時(shí)選擇甘肅其他城市新建設(shè)10個(gè)項(xiàng)目，并積極參與甘肅脫貧攻堅(jiān)。此次王健林再赴蘭州，態(tài)度明確。據(jù)甘肅當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，王健林在與甘肅省委書記林鐸會(huì)晤時(shí)表示，萬達(dá)將全力加快在甘項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，努力打造精品工程，同時(shí)積極參與脫貧攻堅(jiān)事業(yè)，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

王健林近期動(dòng)作或表明，萬達(dá)將繼續(xù)在文旅項(xiàng)目上發(fā)力。此前在面對(duì)急需回籠資金、降低負(fù)債的困境時(shí)，王健林無可奈何，只能“忍痛割愛”將13個(gè)文旅城91%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，將77個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)。

事實(shí)上，在文旅融合的大背景下，在甩賣大筆資產(chǎn)之后又鮮有投資的情況下，萬達(dá)仍在低調(diào)切入文旅產(chǎn)業(yè)。對(duì)于王健林來說，頻繁奔走各地，重塑與地方關(guān)系，獲取地方各類優(yōu)惠政策與配套，仍是萬達(dá)布局文旅的關(guān)鍵之一。 

不過，王健林此次在遵義、延安布局的紅色旅游項(xiàng)目是其尚未觸及的領(lǐng)域，對(duì)于習(xí)慣以“文旅+地產(chǎn)”模式高舉高打的萬達(dá)來說，紅色旅游如何運(yùn)營仍是不少難題。

當(dāng)下，紅色旅游正成為旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要板塊。

《2018年全國旅游工作報(bào)告》顯示，近三年來，全國紅色旅游接待游客累計(jì)達(dá)34.78億人次，綜合收入達(dá)9295億元。文化和旅游部發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年，18個(gè)紅色旅游信息報(bào)送重點(diǎn)城市和填報(bào)數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，同比增長4.83%，相當(dāng)于國內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%，實(shí)現(xiàn)旅游收入2524.98億元，同比增長5.73%，相當(dāng)于國內(nèi)旅游收入的10.32%。

此外，紅色旅游還是地方扶貧攻堅(jiān)的重要形式，發(fā)展紅色旅游成為地方推動(dòng)旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和全域旅游發(fā)展的重要抓手。

此前萬達(dá)在貴州丹寨的扶貧之舉——打造“丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)”被譽(yù)為中國鄉(xiāng)村文旅樣板級(jí)項(xiàng)目，該項(xiàng)目開業(yè)一年游客量破550萬人次，外界贊譽(yù)有加，并視為中國企業(yè)參與旅游扶貧的優(yōu)秀案例。

成功案例在前，王健林接連布局紅色文化旅游項(xiàng)目，顯然深諳其道，背后亦有多方面的考量。

從此次和遵義合作的情況來看，萬達(dá)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)1個(gè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目和2個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，其中，萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目將作為遵義打造全國著名紅色文化傳承基地重點(diǎn)項(xiàng)目，集紅色文化傳承、旅游、商務(wù)、研學(xué)、培訓(xùn)、體驗(yàn)、旅居、康養(yǎng)度假、購物為一體，占地面積約67公頃。而萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目額作為大型城市綜合體，其中集中式商業(yè)占地面積約4.7公頃，商業(yè)總建筑面積不少于7萬平方米，業(yè)態(tài)包括但不限于國際影城、大型超市、兒童娛樂、室內(nèi)精品步行街、時(shí)尚街區(qū)等。

相較以往萬達(dá)開發(fā)過的大型文旅城項(xiàng)目，遵義紅色文化旅游項(xiàng)目的體量顯然不能比。比如濟(jì)南萬達(dá)文體旅游城項(xiàng)目占地280公頃，成都萬達(dá)文化旅游城占地約333公頃，合肥萬達(dá)文化旅游城占地100公頃。投資額亦是如此，以往數(shù)百億的大手筆與此次百億水平的投資額，可謂大巫小巫。

此外，過去高舉高打的布局方式無疑考驗(yàn)萬達(dá)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力，而造成的結(jié)果就是負(fù)債高企、資金吃緊。前車之鑒下，王健林顯然有意放緩文旅投資步伐。截至2018年6月30日，萬達(dá)商管資產(chǎn)總計(jì)6339.32億元，負(fù)債合共3799.27億元，負(fù)債率59.93%。雖然之前一系列甩賣已降低不少負(fù)債，但資金流依舊較緊。

不過，紅色旅游項(xiàng)目建設(shè)不同于萬達(dá)文旅城，運(yùn)用以往“文旅+地產(chǎn)”的模式以及規(guī)劃運(yùn)營方式，顯然難以適合。如何確保紅色旅游的本質(zhì)與方向，深挖紅色項(xiàng)目的內(nèi)涵，如何對(duì)紅色旅游資源深度整合，并且按其規(guī)律進(jìn)行精心策劃和設(shè)計(jì)，形成綜合型、復(fù)合型的旅游產(chǎn)品，這對(duì)萬達(dá)無疑是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。