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自收購上千畝中山神舟航天旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動后，中國家居意欲加速實(shí)現(xiàn)文旅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型。

8月2日，神舟航天樂園集團(tuán)有限公司(00692.HK，以下簡稱“中國家居”)發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事(行政總裁)黃鴻照、執(zhí)行董事鄺元偉以及執(zhí)行董事黃坤華辭任，陳璐辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事。

與此同時，黃志堅(jiān)獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事及獨(dú)立委員會主席，鄧文慈獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事，且現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭建華獲委任為行政總裁，皆從7月9日起生效；而馬棱獲委任為執(zhí)行董事，從7月31日起生效。集團(tuán)表示，上述四位人士加入公司董事會，將充分調(diào)動和發(fā)揮各方資源，推動公司不斷發(fā)展壯大。

值得一提的是，這已是中國家居停牌以來迎來的第三次高層換血。在原有業(yè)務(wù)發(fā)展并不如意的情況下，新的管理隊(duì)伍對于公司未來發(fā)展會有怎樣的變化？

7月30日，執(zhí)行董事馬棱在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者專訪時表示，作為新入駐的管理團(tuán)隊(duì)，目前我們會對公司資源進(jìn)行整合、平衡各方利益，之后將盡快啟動復(fù)牌，并逐漸推進(jìn)中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的落地。

業(yè)績不振，董事局頻繁更換

根據(jù)公開資料顯示，中國家居主營業(yè)務(wù)為互聯(lián)網(wǎng)家裝大數(shù)據(jù)管理、供應(yīng)鏈金融服務(wù)(P2P)、旅游文化產(chǎn)業(yè)投資、證券投資及銷售相關(guān)產(chǎn)品。

需要注意的是，從2014年至2016年連續(xù)三年，中國家居都在虧損，且虧損金額分別達(dá)到8.61億港元、10.88億港元及3.42億港元。

對于2017年的年報(bào)，中國家居發(fā)布公告，董事會確認(rèn)，進(jìn)一步延遲刊發(fā)2017年中期業(yè)績及2017年年度業(yè)績。在完成獨(dú)立調(diào)查后，該公司將采取一切必要步驟以于切實(shí)可行情況下盡快刊發(fā)2017年中期業(yè)績及2017年年度業(yè)績。然而，如今已到8月，依然未公布其年度業(yè)績。

在業(yè)績下滑的背景下，中國家居出現(xiàn)了較大的人事變動。

2017年底，執(zhí)行董事李志雄以個人業(yè)務(wù)發(fā)展為由辭任。2018年4月，駱建華也辭任執(zhí)行董事及董事會主席，其認(rèn)為公司獨(dú)立調(diào)查工作中向其提供所需公司資料的進(jìn)度并不理想。值得一提的是，駱建華于2017年7月14日才入職中國家居，同日中國家居還委任黃鴻照為執(zhí)行董事及行政總裁，鄭健華則擔(dān)任執(zhí)行董事。

8月2日，中國家居再次發(fā)布董事局人員變動公告。當(dāng)中提及執(zhí)行董事(行政總裁)黃鴻照、執(zhí)行董事鄺元偉，執(zhí)行董事黃坤華已辭任，及陳璐已辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事。由新的領(lǐng)導(dǎo)班子重新組成董事局以及顧問委員會。

與此同時，黃志堅(jiān)獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事及獨(dú)立委員會主席，鄧文慈獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事，且現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭建華獲委任為行政總裁，皆從7月9日起生效；而馬棱獲委任為執(zhí)行董事，從7月31日起生效。

項(xiàng)目受阻，控股權(quán)起風(fēng)波

事實(shí)上，中國家居所拿下的航天旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目曾一度擱淺。

馬棱在接受記者采訪時坦言，“我們對于中國(中山)航天神州樂園的收購協(xié)議很早便簽訂了，但并沒有完成實(shí)際上交割。主要是因?yàn)樯婕暗綆状蠊蓶|的利益平衡問題以及項(xiàng)目的所有權(quán)歸屬?！?/p>

這則協(xié)議是指2016年10月29日，中國家居與其全資附屬公司Vanilla Venus Limited，以及中恒投資控股有限公司(以下簡稱“中恒投資”)三方訂立收購協(xié)議，當(dāng)中提到中國家居將斥資14.5億港元收購中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

有知情人士稱，盡管新的管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)入駐董事局，但在股權(quán)交割方面仍然存在爭議，新老股東幾乎均認(rèn)為項(xiàng)目歸屬自己。

“我們不能抹殺掉其他人對這個項(xiàng)目的努力。黃先生用了五年的時間把這個項(xiàng)目談下來，駱先生等人帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成了公司的更名事宜?！瘪R棱表示，可以看出，大家都希望把航天主題旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目做好，但從法理上看，公司的控股權(quán)主要?dú)w屬于上市公司。下一步，我們還將重新去整合公司資源，平衡各方面的利益，使得公司順利完成復(fù)牌，以便盡快推進(jìn)航天旅游小鎮(zhèn)接下來的工作。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(中山)航天神州樂園的前身便是中國(中山)航天生態(tài)城，早在五年前就已經(jīng)落戶中山市神灣鎮(zhèn)。

2012年3月5日，廣東盛世游艇會有限公司(以下簡稱“盛世游艇會”)董事長黃鴻照就在北京釣魚臺國賓館與北京空間科技信息研究所(以下簡稱“航天五院”)簽訂《中國航天主題樂園合作協(xié)議》，盛世游艇會和航天五院作為項(xiàng)目方，表示要在神灣鎮(zhèn)神溪村推動落成“全國首個、廣東唯一的航天主題樂園”，占地規(guī)模1750畝，投資總額35.6億元。

而駱建華則為中國規(guī)模最大日化行業(yè)龍頭企業(yè)欖菊集團(tuán)董事長，自2017年1月份后便多次認(rèn)購公司發(fā)行的可換股債券。2017年5月10日公告顯示，中國家居擬向欖菊集團(tuán)董事長駱建華等發(fā)行約3.65億港元可換股債，并表示其十分看好該集團(tuán)并購中國(中山)神舟航天項(xiàng)目的未來發(fā)展前景，擬全方位參與專案投融資和專案開發(fā)建設(shè)。

2017年6月22日，受到烽火研究狙擊后，中國家居一度陷入停牌，股價跳水。駱建華等人7月14日臨危受命。屆時，駱建華獲委任為公司執(zhí)行董事及董事會主席，黃鴻照為公司執(zhí)行董事及行政總裁，鄭健華為公司執(zhí)行董事。不久，中國家居改名為“神舟航天樂園集團(tuán)有限公司”。

意圖轉(zhuǎn)型，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)版圖

據(jù)港交所信息顯示，中國家居控股有限公司是一家主要從事家居家具銷售業(yè)務(wù)的香港投資控股公司。該公司通過四大分部運(yùn)營。家居家私銷售分部買賣家居家私及木制產(chǎn)品。采礦分部勘探、發(fā)展及開采鐵鈦礦。信息及技術(shù)服務(wù)分部提供信息及技術(shù)服務(wù)以及銷售相關(guān)產(chǎn)品。其他分部從事證券買賣業(yè)務(wù)。其主要在中國香港及內(nèi)地開展業(yè)務(wù)。

隨著公司中文名稱由“中國家居控股有限公司”更改為“神舟航天樂園有限公司”，中國家居逐漸將主營業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至文旅項(xiàng)目。中國家居在公告中稱“對該收購將為公司發(fā)展打開新的篇章充滿信心”。

實(shí)際上，中國家居為了發(fā)力文旅項(xiàng)目，在資金、人才、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面早已有了布局。

馬棱介紹，“為更好地籌備文旅項(xiàng)目，公司通過顧問委員會的成立搭建起新的人才隊(duì)伍。”目前，公司委聘賀建斌、周朝龍、季素福、吳立松擔(dān)任公司高級顧問，主要為神舟航天樂園項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理提供顧問服務(wù)。

在資金方面，公司在上市公司規(guī)定的基礎(chǔ)上，打造全新的銀財(cái)團(tuán)聯(lián)動平臺。目前包含三個很知名的投資機(jī)構(gòu)、一個銀團(tuán)以及公司自有資金，基本可以解決前期的資金需要。后續(xù)還會有產(chǎn)業(yè)基金的建立，通過上市公司發(fā)債在市場進(jìn)行募集來獲得資金。

“從每年的投資峰值來看，預(yù)計(jì)要投入第一期25億~30億元。預(yù)計(jì)投資峰值應(yīng)該是在第一年的下半年到第二年的中期達(dá)到最大峰值，大概達(dá)到27億元?！瘪R棱補(bǔ)充道。

記者從中國家居獲悉，目前航天旅游小鎮(zhèn)已經(jīng)取得不少實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。截至2018年3月2日，中國(中山)神舟航天樂園首期1125畝用地規(guī)模已經(jīng)取得批復(fù)，此外，該項(xiàng)目啟動的征地拆遷工作中，其中286畝開園用地已經(jīng)報(bào)省審批。而在政策方面，該項(xiàng)目已經(jīng)納入了廣東省“十三五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，獲得各級政府支持，吸引數(shù)十家銀行金融機(jī)構(gòu)和多家央企國企的參與。除此以外，債券工具的投資方均開始關(guān)注中山神舟航天旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析，對于跨界發(fā)展文旅項(xiàng)目的企業(yè)來說，文旅項(xiàng)目所需的前期投資較大，屬于重資產(chǎn)模式，存在由于跨界經(jīng)營導(dǎo)致管理不善帶來的投資效率低下等投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，也會受到國家政策調(diào)整、旅游市場低迷或競爭加劇、產(chǎn)品規(guī)劃定位無法獲得市場認(rèn)可或同質(zhì)可替代產(chǎn)品增多等因素干擾。因此，項(xiàng)目投產(chǎn)后能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益仍存在一定不確定性。

*本文來源：中國經(jīng)營網(wǎng)，本文作者：伍月明；童海華；趙毅  ，原標(biāo)題：《中國家居董事局“換血” ，航天旅游小鎮(zhèn)控股權(quán)起風(fēng)波》。