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近日，華誼兄弟傳媒股份有限公司（以下簡稱“華誼兄弟”）掌門人股權(quán)“清倉式”質(zhì)押將公司推向輿論風(fēng)暴口。與此同時，公司重點(diǎn)拓展的實(shí)景娛樂板塊，亦受到外界關(guān)注。

作為華誼兄弟第一個落地開工的實(shí)景娛樂項(xiàng)目，位于蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖大道旁的華誼兄弟電影世界（蘇州）無疑是一個“難產(chǎn)兒”。2014年華誼兄弟曾在《投資者關(guān)系活動記錄表》中提到，蘇州電影世界預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)。去年年初，華誼兄弟電影世界品牌推廣部在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，項(xiàng)目會在2017年迎來開業(yè)。然而時至今日該項(xiàng)目仍未正式開業(yè)。

近日，記者走訪華誼兄弟電影世界（蘇州）了解到，項(xiàng)目即將迎來開業(yè)，不過地塊內(nèi)仍有大量娛樂項(xiàng)目等待施工。而在距其約4.5公里的陽澄湖半島上，華誼兄弟藝術(shù)家村的商業(yè)別墅則在進(jìn)行一期尾盤銷售。

針對華誼兄弟電影世界（蘇州）的開發(fā)進(jìn)度和開業(yè)時間，以及華誼兄弟藝術(shù)家村的銷售情況，記者致電致函華誼兄弟電影世界品牌推廣部和華誼兄弟公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方在收悉采訪函件后，未對具體問題進(jìn)行答復(fù)。

蘇州項(xiàng)目“難產(chǎn)”

6月19日傍晚時分，天空暗沉，一場暴風(fēng)雨將至，三五工人吃過晚飯，結(jié)伴走進(jìn)位于華誼兄弟電影世界（蘇州）的大門，白色圍墻內(nèi)不時有機(jī)器施工的聲音傳出。

根據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目將在6月27日迎來試營業(yè)，不過目前仍有部分項(xiàng)目處于施工階段，可能到試營業(yè)都沒辦法對外開放，當(dāng)前外來人員禁止入內(nèi)，施工人員進(jìn)入需戴安全帽。

作為華誼兄弟第一個落地開工的實(shí)景娛樂項(xiàng)目，蘇州電影世界的運(yùn)作始于2012年。彼時，華誼影城（蘇州）有限公司參與了蘇州市國土局的土拍交易，競得園區(qū)陽澄湖半島的7幅地塊，其中4幅為商服用地，3幅為文體娛樂用地，總面積63萬平方米，計(jì)劃于2015年建成營業(yè)。不過項(xiàng)目并未如期開業(yè)。華誼兄弟方面多次表示，2017年蘇州電影世界將開業(yè)，但這一承諾亦未兌現(xiàn)。

“從2012年到2015年，我們用了三年的時間來完成項(xiàng)目的概念規(guī)劃，畢竟，如何從看電影到玩電影，再到走進(jìn)電影，是一個不斷摸索的過程?！贝饲埃A誼兄弟電影世界品牌推廣部有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱。

根據(jù)公司2017年報，截至2017年底，華誼兄弟累計(jì)簽約項(xiàng)目18個，其中多個項(xiàng)目進(jìn)入在建狀態(tài)并相繼開工，華誼兄弟電影世界（蘇州）、華誼兄弟長沙電影小鎮(zhèn)、華誼兄弟南京電影小鎮(zhèn)和建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)（鄭州）預(yù)計(jì)將于2018年陸續(xù)開業(yè)。

近日，有媒體報道稱，在長達(dá)6年的開發(fā)周期中，當(dāng)?shù)毓芪瘯烷_發(fā)商相繼撤資。華誼兄弟嘗試通過信托計(jì)劃、名股實(shí)債、私募股權(quán)等不擅長的方式進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，甚至進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)以回籠資金。

記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)看到，華誼影城（蘇州）有限公司在2015年和2016年多次進(jìn)行股權(quán)變更，其中，2015年8月25日，蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)有限公司退出投資人名單。同年11月4日，蘇州廣大投資集團(tuán)有限公司也退出投資人行列。據(jù)了解，前者是政府管委會下屬企業(yè)，后者則是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商。

此后，華誼影城（蘇州）有限公司在2016年11月17日新增中國民生信托有限公司作為股東。據(jù)報道，中國民生信托有限公司在獲得項(xiàng)目公司股權(quán)后，以所持股權(quán)為融資標(biāo)的，發(fā)行了專項(xiàng)信托產(chǎn)品，名義上是股東，實(shí)際上對該項(xiàng)目持有債權(quán)。

例如，2016年11月，中國民生信托有限公司對華誼影城（蘇州）有限公司增資1.5億元，此后發(fā)行了名為“至信269號華誼兄弟電影世界集合資金信托計(jì)劃”的多期信托產(chǎn)品。不過，2018年1月29日，中國民生信托有限公司也退出了華誼影城（蘇州）有限公司的投資人行列。

同時，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，華誼兄弟蘇州項(xiàng)目其實(shí)已將觸角伸向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。蘇州“華誼兄弟藝術(shù)家村”是華誼兄弟旗下品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊中第二個面市項(xiàng)目。

6月19日，記者實(shí)地走訪位于蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島上的華誼兄弟藝術(shù)家村看到，營銷中心外一幢幢紅色歐式別墅建筑整齊排列，銷售人員介紹稱，項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前在售一期少量房源，面積為88、113和116平方米的疊拼，均價在39000~40000元/平方米左右?！绊?xiàng)目在陽澄湖半島旅游度假區(qū)內(nèi)，政府批地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)是比較困難的，就是因?yàn)槿A誼兄弟投資幾十億元在附近建電影世界才拿到這塊地?！变N售人員表示。

此前，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會陽澄湖半島旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)處處長沈平在接受記者采訪時提出，該項(xiàng)目在2012年經(jīng)過蘇州市政府掛拍，無論是規(guī)劃上還是出讓程序上都是合法的。

記者查詢蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，華誼兄弟藝術(shù)家村（備案名：光影藝創(chuàng)中心）開發(fā)企業(yè)為華誼影城（蘇州）有限公司，2016年10月13日該項(xiàng)目取得112套非住宅房源的預(yù)售許可證，截至今年6月19日仍有41套房源處于可售狀態(tài)。項(xiàng)目去化較為緩慢。

盈利困局難破

作為主營影視文娛產(chǎn)業(yè)的輕資產(chǎn)公司，華誼兄弟將其涉足的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目定義為“實(shí)景娛樂”。根據(jù)相關(guān)媒體報道，華誼兄弟實(shí)景娛樂項(xiàng)目總投資已超過500億元，全國各地可查的土地儲備近14000畝。

早在2014年，華誼兄弟執(zhí)行總裁王中磊就曾公開表示，“和地產(chǎn)商開發(fā)的實(shí)景娛樂項(xiàng)目未來4到5年落地20個城市，每年為華誼貢獻(xiàn)180億美元收入?！比欢A誼兄弟2017年年報顯示，報告期內(nèi)，其在品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入2.58億元，僅占全部營業(yè)收入的6.5%，與180億美元相差甚遠(yuǎn)。不過，其品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊營業(yè)成本僅為297萬元，毛利率高達(dá)98.85%。

隨著迪士尼“影視+主題公園”的運(yùn)營模式在全球范圍內(nèi)遍嘗甜果，華誼兄弟董事長王中軍也曾設(shè)想將華誼兄弟電影衍生品的產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)移到不能被簡單盜版的文化地產(chǎn)領(lǐng)域，依靠自身優(yōu)勢打造具有獨(dú)特屬性的主題公園。

與此同時，我國正在迎來新一輪的主題公園建設(shè)熱潮，中國旅游研究院院長戴斌、中國旅游研究院產(chǎn)業(yè)所助理研究員戰(zhàn)冬梅聯(lián)合撰文指出，據(jù)測算，中國主題公園總量約為2100家，投資在5000萬元以上的有300家左右。截止到2017年底，1萬多家A級景區(qū)中，主題游樂類的景區(qū)339家（3.92%）。

不過，主題公園蓬勃發(fā)展的背后也有隱疾，隨著主題公園產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問題頻出，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了地方債務(wù)風(fēng)險和房地產(chǎn)化傾向。

日前，發(fā)改委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱“《意見》”），要求嚴(yán)禁以主題公園建設(shè)名義占用各類保護(hù)區(qū)或破壞生態(tài)，嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，不得與主題公園捆綁供地和審批。

“《意見》將主題公園與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行切割，如此一來，企業(yè)圈地做房地產(chǎn)的想法被掐斷，但單靠主題公園運(yùn)營賺錢的幾率也會大大減少?！敝袊C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示。

然而，現(xiàn)實(shí)中占地面積動輒逾千畝的文旅項(xiàng)目，開發(fā)周期長，資金量投入大，且對于運(yùn)營能力要求高，而當(dāng)前國內(nèi)多數(shù)主題公園的開發(fā)依舊依靠“地產(chǎn)反哺商業(yè)”的模式。

華誼兄弟2017年年報數(shù)據(jù)顯示，目前華誼兄弟對華誼影城（蘇州）有限公司直接持股14.29%，間接持股11.57%。同時2017年報顯示，華誼影城（蘇州）有限公司全年?duì)I業(yè)收入為1.46億元，總負(fù)債則高達(dá)21.67億元。

宋丁認(rèn)為，影視公司進(jìn)軍主題公園有其優(yōu)勢所在，這也啟發(fā)了近年來國內(nèi)影視公司的積極介入，不過回過頭來看，目前各家都處于探索階段，沒有出現(xiàn)較為成熟的樣板。“后續(xù)需要將商業(yè)模式和運(yùn)營模式明晰化，在影視產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行創(chuàng)新，這對企業(yè)的挑戰(zhàn)也相當(dāng)大，如果布局不利可能出現(xiàn)虧損和退出等風(fēng)險?！?/p>

*本文來源：中國經(jīng)營網(wǎng)，作者：楊玲玲，原標(biāo)題：《華誼兄弟地產(chǎn)“生意經(jīng)”難念 主題公園面臨盈利大考》。