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法國Foncière des Régions熱衷于押注英國市場(chǎng)。這家投資巨頭已經(jīng)公布了11億美元的報(bào)告——由the Principal Hotels和 De Vere 管理、喜達(dá)屋資本集團(tuán)擁有的14家酒店，客房數(shù)超過 2,200間。這些酒店大多位于倫敦的核心地段，房間每晚售價(jià)超過550美元。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目還分布在愛丁堡、利茲和曼徹斯特等英國市場(chǎng)。

交易完成后，可能在六月，其中的13家酒店將轉(zhuǎn)換為洲際旗下品牌酒店，據(jù)報(bào)道稱可能是洲際酒店(InterContinental)、金普頓(Kimpton)、或者一個(gè)新的尚未被公開的品牌。這筆交易有助于刺激歐洲的金普頓品牌擴(kuò)張。據(jù)了解，2014年，洲際酒店以4.3000億美元收購了Kimton品牌，但在國際上增長緩慢。目前歐洲只有一家開在阿姆斯特丹金普頓酒店。2016年，洲際酒店宣布在巴黎歌劇院附近149間客房的金普頓酒店將于2020年開業(yè)。另外金普頓還在亞洲有一個(gè)簽約項(xiàng)目。

根據(jù)與Foncière des Régions的管理協(xié)議，洲際酒店將長期經(jīng)營管理這些酒店。

Photo credit: Principal Hotel Company

自洲際酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官Keith Barr去年7月份掌舵以來，并購交易已經(jīng)成為公司近期增長的一部分。自上任以來，Keith Barr一直致力于在國際上發(fā)展金普頓品牌，包括收購麗晶酒店品牌的股份，宣布推出新的高端酒店品牌。

在這一交易中，Barr表示：“我們專注于繼續(xù)擴(kuò)大我們?cè)诤廊A和高端酒店市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位，這些都是具有顯著增長潛力的高價(jià)值細(xì)分市場(chǎng)。把金普頓帶到英國這樣一個(gè)重要的市場(chǎng)是我們計(jì)劃中的一個(gè)重要部分，就像我們新高端品牌的引入一樣，它將為客人和業(yè)主提供一個(gè)令人興奮的、差異化的產(chǎn)品。隨著近期麗晶酒店加入我們的投資組合，我們正在需求該計(jì)劃背后真正的成長動(dòng)力及領(lǐng)先于行業(yè)的客房收入增長?！?/p>

根據(jù)洲際酒店與Foncière des Régions之間的協(xié)議，洲際酒店將：

1、在租金支付前，保留特許經(jīng)營費(fèi);

2、隨著通貨膨脹的增加，預(yù)計(jì)到2021年，租金穩(wěn)定在6600萬美元/年;

3、在租金穩(wěn)定時(shí)，每年支付租金差額為2200—6600萬美元的累計(jì)限額;

4、保留租金收入后的利潤份額。

對(duì)于幾十億美元的交易來說，這項(xiàng)數(shù)十億美元的交易顯示出對(duì)英國房地產(chǎn)市場(chǎng)和英國旅游業(yè)的信心，部分原因是英國脫歐、英鎊貶值、以及英國經(jīng)濟(jì)的疲軟。英鎊兌歐元匯率略微下跌，此時(shí)歐元兌歐元匯率約為1.134歐元。

“這次收購是復(fù)制法國、德國和西班牙已經(jīng)展開的發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)機(jī)會(huì)，” Foncière des Régions副總裁Dominique Ozanne表示，這項(xiàng)交易將幫助Foncière des Régions鞏固其在歐洲酒店、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

2013年2月，喜達(dá)屋資本集團(tuán)收購了 Principal Hayley(生活方式連鎖酒店，系列酒店都位于英國各地的地標(biāo)性建筑。)。此后兩年，喜達(dá)屋資本合并了Hayley、De Vere Venues，以及The Principal Hotel Company旗下的Four Pillars 。

“這標(biāo)志性的交易是我們與The Principal Hotel Company的非凡旅程中的一個(gè)重要里程碑，”喜達(dá)屋資本集團(tuán)歐洲董事總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Cody Bradshaw表示，五年前，我們開始了一項(xiàng)投資戰(zhàn)略，旨在整合四家不同的英國酒店公司旗下的50多家酒店，形成一個(gè)領(lǐng)先的平臺(tái)。通過此次Foncière des Régions收購，自收購以來，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了35筆資產(chǎn)處置。作為長期的機(jī)構(gòu)投資者， Foncière des Régions是是特別的房地產(chǎn)保管人，我們不可能更激動(dòng)地把這些標(biāo)志性的資產(chǎn)集合傳遞給他們。

喜達(dá)屋資本于2017年11月將酒店組合推向市場(chǎng)。

*本文來源：邁點(diǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《受益于喜達(dá)屋資本退出 洲際大力拓展歐洲市場(chǎng)》。