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投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費(fèi)入住，還有可能得到利潤分紅，在越來越多游客青睞民宿的同時(shí)，民宿眾籌項(xiàng)目也日漸火爆。北京商報(bào)記者注意到，近期，有多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購。在分析人士看來，民宿眾籌火熱的背后，整個(gè)民宿市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，風(fēng)險(xiǎn)和收益正在逐步增加。

民宿眾籌井噴

民宿作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，受到越來越多游客的青睞，而民宿的興起使民宿眾籌也成為潮流。1月4日，據(jù)清聯(lián)酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的消息稱，微博最火心目中的故鄉(xiāng)，民宿眾籌山西第一民宿“垚”于1月2日正式破土動(dòng)工，該項(xiàng)目已于2017年10月眾籌募集資金。早前北京商報(bào)記者通過多彩投眾籌平臺(tái)了解到，2017年11月30日，薛蠻子剛剛上線創(chuàng)建的個(gè)人民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項(xiàng)目，僅在短短1秒就被搶光，8分鐘超募，獲得100位投資人“秒殺”認(rèn)購。更早的時(shí)候，有消息稱，“開始吧”正式啟動(dòng)位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市的大型民宿集群項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資額約為3.4億元人民幣，將匯聚大樂之野、千里走單騎、西坡、墟里等多個(gè)民宿。

據(jù)了解，目前眾籌平臺(tái)通過篩選酒店、民宿客棧等項(xiàng)目資產(chǎn)為中小投資者提供眾籌產(chǎn)品，一般包括私募股權(quán)眾籌、收益權(quán)眾籌和消費(fèi)眾籌。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)這些民宿項(xiàng)目在網(wǎng)上的眾籌金額，通常為500-5萬元，每一個(gè)民宿項(xiàng)目的共建人都將獲得不同的權(quán)益，除了享受未來民宿收益的分紅外，還能獲得免費(fèi)入住、免費(fèi)旅游、聚會(huì)活動(dòng)等權(quán)益。而一些頗為成功的酒店及民宿眾籌項(xiàng)目，在眾籌平臺(tái)上籌集幾百萬元乃至幾千萬元的例子并不少見。

眾籌融資的好處是草根化、平民化，而且又是一個(gè)免費(fèi)、有效的宣傳途徑，還能提前測(cè)評(píng)產(chǎn)品的市場(chǎng)反應(yīng)。網(wǎng)貸之家研究院院長于百程表示，民宿眾籌在2017年獲得了快速的發(fā)展，形成了細(xì)分的具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的民宿眾籌平臺(tái)。眾籌平臺(tái)不僅能幫助民宿項(xiàng)目獲取融資，在資源、人才、品牌和客戶方面都能有所助力。

繁榮之下暗藏泡沫

然而在民宿眾籌大熱之下，也造成了民宿數(shù)量飽和、類型趨同、配套不健全、服務(wù)跟不上等問題。對(duì)此，于百程認(rèn)為，民宿眾籌對(duì)投資人來說，風(fēng)險(xiǎn)和收益正在逐步增加。對(duì)于眾籌項(xiàng)目來說，核心風(fēng)險(xiǎn)還是項(xiàng)目本身是否能夠成功，能否持續(xù)盈利。有報(bào)道顯示，目前國內(nèi)民宿項(xiàng)目僅有20%能盈利，民宿經(jīng)濟(jì)還處于早期階段，模式并不成熟，對(duì)投資人特別是股權(quán)投資人的專業(yè)性要求比較高。

蘇寧金融研究院研究員李濤表示，民宿眾籌存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，民宿投資已過紅利期。有數(shù)據(jù)顯示，2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

“除此之外，民宿眾籌也存在政策風(fēng)險(xiǎn)，由于部分民宿項(xiàng)目前期無序開發(fā)，無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑，國家旅游局或?qū)?duì)民宿類項(xiàng)目進(jìn)行整改。更為重要的是，民宿眾籌存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目收益調(diào)研難度大。目前，民宿行業(yè)仍處于草莽期，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不一，房屋、用地情況也異常復(fù)雜，這都給投資者前期調(diào)研帶來了非常大的困難，也為后期收益安全埋下隱患。”李濤說道。

謹(jǐn)慎投資

針對(duì)民宿眾籌，投資者需要擦亮眼睛。李濤表示，投資人應(yīng)當(dāng)調(diào)查眾籌發(fā)起平臺(tái)的合規(guī)詳情。例如，平臺(tái)是否具備相應(yīng)資質(zhì)、是否設(shè)計(jì)了風(fēng)險(xiǎn)回避措施來保障投資人的利益、該項(xiàng)目發(fā)起人的真實(shí)背景狀況。也要仔細(xì)研究項(xiàng)目的地理人文關(guān)聯(lián)是否恰當(dāng)，在市場(chǎng)上有沒有潛力發(fā)展，最好有過當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)歷或者親自調(diào)研項(xiàng)目。不然在如今的紅海行情下，還是不要輕易投資為好。

從整個(gè)眾籌行業(yè)來看，自2016年以來，眾籌行業(yè)交易規(guī)模以及眾籌平臺(tái)數(shù)量增速都大幅下滑，雖然眾籌行業(yè)仍在快速向前，不過強(qiáng)勁勢(shì)頭已大不如前。于百程表示，整個(gè)中國眾籌行業(yè)還處于早期階段，目前還沒有全面的眾籌行業(yè)監(jiān)管辦法，從2017年月融資金額看，穩(wěn)定在18億-20億元。眾籌作為一種創(chuàng)新性的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài)，未來想象空間巨大，但發(fā)展過程可能會(huì)比較曲折。

“目前中國的眾籌行業(yè)正處于‘成長-成熟期’，技術(shù)的革新是我們難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的，或許在不久的將來，這又能給眾籌行業(yè)帶來一輪新的‘春天’?！崩顫f道。

*本文來源：北京商報(bào)，作者：岳品瑜、宋亦桐，原標(biāo)題：《民宿眾籌，雷區(qū)還是風(fēng)口》。