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發(fā)布會(huì)推遲期間，王健林、孫宏斌以及富力集團(tuán)董事長李思廉陸續(xù)到場，但并未進(jìn)入主會(huì)場，而是進(jìn)入小會(huì)議室，會(huì)議室內(nèi)傳出過摔碎玻璃杯的聲音。關(guān)于這個(gè)聲音，有現(xiàn)場人士說來自小會(huì)議，還有人說是服務(wù)員不小心把東西碰倒了。但王健林在發(fā)布會(huì)上說：“我們?cè)诘却蛴『炞?，其?shí)打印機(jī)慢。然后看網(wǎng)上的直播，說現(xiàn)場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音。謠言怎么來的？就是這么來的。明明是談笑風(fēng)生。”

這起交易，發(fā)展至今，可以明顯發(fā)現(xiàn)，77座酒店方面，富力地產(chǎn)將支付的金額較此前融創(chuàng)計(jì)劃支付的價(jià)格，大大減少；而融創(chuàng)需要支付的13座文旅項(xiàng)目價(jià)格，則提高了近31%。

投中網(wǎng)記者拿到的消息是，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)——較之前與融創(chuàng)的交易計(jì)劃，增加了一個(gè)酒店；將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

與7月10日萬達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)集團(tuán)協(xié)議相比，增加富力地產(chǎn)作為交易方，但交易標(biāo)的和交易總金額基本一致。

據(jù)王健林，融創(chuàng)無須通過借款來完成，今天融創(chuàng)已經(jīng)支付150億給萬達(dá)商業(yè)?！皬恼勁械浇裉旌灱s，只用了一個(gè)月?！?/p>

其LOGO被撤下再換上、一度引發(fā)交易緊張的富力地產(chǎn)，其董事長李思廉表示，合作符合三方長期發(fā)展，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)展富力的酒店業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局。他也強(qiáng)調(diào)，富力經(jīng)營良好，完全可以滿足此次交易的資金需求。

而王健林評(píng)價(jià)富力此番收獲：“富力酒店在全球有開業(yè)和建設(shè)中的酒店30多家，從融創(chuàng)、萬達(dá)手中以較低價(jià)格收購77家酒店以后，富力將擁有超過100家高端酒店，也成為了全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主?！?/p>

孫宏斌則在發(fā)布會(huì)上，再次強(qiáng)調(diào)了融創(chuàng)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，他說，融創(chuàng)希望拿到價(jià)位合適的土地，但現(xiàn)在市場偏貴；截至上半年，融創(chuàng)現(xiàn)金900多億；下半年7月份，融創(chuàng)會(huì)有200億回款。據(jù)悉，通過此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)將得到13個(gè)萬達(dá)城，4800萬平米，是分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)。

他補(bǔ)充道：“會(huì)堅(jiān)持此前和萬達(dá)達(dá)成的四個(gè)不變……融創(chuàng)也會(huì)和在萬達(dá)電影等領(lǐng)域進(jìn)行深入合作。融創(chuàng)重視風(fēng)險(xiǎn)，去年十月已經(jīng)不在公開市場拿地，積累充足的資金，在并購市場得到機(jī)會(huì)，但只有有口碑、有能力的企業(yè)才有機(jī)會(huì)。我們會(huì)重視現(xiàn)金流?！?/p>

市場對(duì)萬達(dá)的債務(wù)情況表達(dá)了一定的關(guān)注，萬達(dá)此前曾遭遇債股雙殺的局面。

王健林在現(xiàn)場表示，萬達(dá)商業(yè)借債情況，完成本次轉(zhuǎn)讓之后，貸款組債券2000億元左右，賬面現(xiàn)金1000億。不包含13個(gè)文旅項(xiàng)目，本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金600億元，賬面現(xiàn)金1700億元，存貨也能回收幾百億元，還持有物業(yè)，租金將超過330億元，未來五年年租金增長平均增長20%。此次交易后，萬達(dá)將清償大部分負(fù)債。“數(shù)字一會(huì)發(fā)給大家，也算立此為據(jù)，以后大家可以看能不能實(shí)現(xiàn)?！?/p>

“萬達(dá)商業(yè)全部平臺(tái)，包括萬達(dá)廣場，200多個(gè)廣場，100多個(gè)酒店，包括度假區(qū)，還有其它，萬達(dá)Mall等等，全部這些平臺(tái)，直接就業(yè)者大約200萬，間接就業(yè)的超過1000萬人，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。中國成語講損人利己，我實(shí)在看不出來最近這些造謠者損害萬達(dá)的利己點(diǎn)在哪里。”王健林說。

“房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債是包括預(yù)售收入的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特殊性，預(yù)售收入算負(fù)債，竣工結(jié)算才轉(zhuǎn)為收入。所以從這個(gè)意義上講，預(yù)售收入越大，負(fù)債越大。今年銷售1000億就負(fù)債1000億，明年預(yù)售2000億，又增加1000億負(fù)債，除非房地產(chǎn)停止銷售了，這個(gè)負(fù)債才能減掉?！?/p>

“萬達(dá)商業(yè)的借貸情況，去年萬達(dá)財(cái)報(bào)公布以后有人說萬達(dá)負(fù)債4000億，從銀行貸款4000億，這完全是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。本次轉(zhuǎn)讓以后萬達(dá)商業(yè)的貸款+債券約2000億左右，萬達(dá)商業(yè)帳面現(xiàn)金（7月初）有1000億，這不包含13個(gè)文旅項(xiàng)目的300億現(xiàn)金。什么意思呢？孫總買的表面看是負(fù)400多億，再加轉(zhuǎn)讓400多億貸款，好象800億，其實(shí)還有300億現(xiàn)金呢?！?/p>

融創(chuàng)中國接盤萬達(dá)商業(yè)兩大資產(chǎn)包的消息，是在2017年7月10日公布的。但當(dāng)日的信息，僅僅提及股權(quán)、股權(quán)對(duì)價(jià)、資產(chǎn)標(biāo)的等信息，并對(duì)收購后的資產(chǎn)包發(fā)展方向進(jìn)行約束。7月11日，融創(chuàng)中國在聯(lián)交所發(fā)布公告，對(duì)這一重大收購框架協(xié)議進(jìn)行了更細(xì)致的闡釋。

在交易標(biāo)的方面，萬達(dá)擬出售的是西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、?？诘?3個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目的股權(quán)，以及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

關(guān)于標(biāo)的的股權(quán)對(duì)價(jià)，文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓91%的股權(quán)——萬達(dá)商業(yè)保留9%的股權(quán)，融創(chuàng)在支付295.75億元之余，還需承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款；前述76個(gè)酒店100%的股權(quán)，融創(chuàng)則須支付335.95億元。兩大資產(chǎn)包的總代價(jià)約為人民幣631.7026億元。

如何支付這一價(jià)格631.7026億元的大型收購？除了常規(guī)的定金、盡職調(diào)查、過戶、全款分批繳付之外，引起關(guān)注還有萬達(dá)向融創(chuàng)發(fā)放的296億元貸款，用以幫助融創(chuàng)支付整個(gè)交易的第四筆付款——295.75億元。

但除此之外，融創(chuàng)將持股占91%的13個(gè)文旅項(xiàng)目，計(jì)劃交由萬達(dá)運(yùn)營管理。這13個(gè)文旅項(xiàng)目，需在此后20年，每年向萬達(dá)商業(yè)支付5000萬元的管理咨詢費(fèi)。合計(jì)130億元。

融創(chuàng)中國自2017年開年至今，呈現(xiàn)震蕩上升的趨勢(shì)。2016年12月30日，融創(chuàng)的收盤價(jià)為6.45；而到2017年7月19日，融創(chuàng)的股價(jià)已趨于16-17之間。萬達(dá)融創(chuàng)交易公布后，7月11日，融創(chuàng)漲幅達(dá)13.65%；在7月18日這一天，多家商業(yè)銀行對(duì)融創(chuàng)中國貸款風(fēng)險(xiǎn)集中排查的消息傳出，惠譽(yù)、標(biāo)普等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)融創(chuàng)中國的評(píng)級(jí)予以了下調(diào)，融創(chuàng)下挫7.33%；7月19日，“萬達(dá)融創(chuàng)并購發(fā)布會(huì)”將在萬達(dá)索菲亞、于下午4時(shí)舉行的消息，提前出走，當(dāng)日融創(chuàng)再次呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，截至投中網(wǎng)記者發(fā)稿，融創(chuàng)收盤價(jià)17.2 ，漲幅7.9% 。

曾在2016年10月退市、尚未登陸A股的萬達(dá)商業(yè)——本次交易的賣方——無法告訴我們，市場如何看待這筆交易。

但是萬達(dá)旗下的萬達(dá)酒店發(fā)展，在并購消息宣布后的7月10日和7月11日，分別漲幅達(dá)46.55%和36.21%；但此后數(shù)日以5%-15%的幅度，震蕩下跌；7月19日當(dāng)日收盤漲幅達(dá)28.33%。萬達(dá)電影早在7月4日，由于擬發(fā)行股份購買萬達(dá)影視傳媒有限公司100%股權(quán)，而停牌，故至今并未受此并購事宜影響。

*本文來源：微信公眾號(hào)“投中網(wǎng)”（ID：China-Venture），原標(biāo)題：《一波三折，看萬達(dá)與融創(chuàng)、富力如何“談笑風(fēng)生” 將13個(gè)文旅項(xiàng)目77家酒店各有所屬》