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在通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式間接控股云南旅游后，華僑城并沒有停下擴(kuò)展步伐，4月7日又以45.8億拿下深圳寶中地塊，擬打造升級(jí)版歡樂海岸?？此坪翢o(wú)關(guān)聯(lián)的兩個(gè)大動(dòng)作，都透露出華僑城的文旅地產(chǎn)雄心。  

這一點(diǎn)體現(xiàn)在其2016年年報(bào)上的數(shù)據(jù)更為清晰。2016年華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入354.81億元，同比增長(zhǎng)10.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)68.88億元，同比增長(zhǎng)48.44%，兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。  

其中，旅游綜合業(yè)務(wù)營(yíng)收160.06億元，同比增加29.91%；房地產(chǎn)方面，報(bào)告期內(nèi)華僑城共計(jì)簽約銷售37.07萬(wàn)平方米，營(yíng)收189.44億元，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備105.66萬(wàn)平方米，新增規(guī)劃建筑面積198.45萬(wàn)平方米。  

據(jù)報(bào)告顯示，一方面，于2016年底提出歡樂谷“百億發(fā)展”計(jì)劃，并簽約“餅干警長(zhǎng)”等國(guó)產(chǎn)原創(chuàng)動(dòng)漫IP，另一方面在未來(lái)展望中明確提出開發(fā)主題公園之外的休閑游、度假游等新型旅游產(chǎn)品。  

同時(shí)，華僑城在一二線城市拿地的表現(xiàn)更顯用力。不完全統(tǒng)計(jì)，報(bào)告期內(nèi)華僑城陸續(xù)獲取武漢、南京、南昌等二線城市核心地塊，并分別與中鐵、華潤(rùn)、招商等央企聯(lián)合獲取北京、上海、深圳等一線城市大型項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超900萬(wàn)平方米。  

盈利釋放與負(fù)債率輕微上升  

4月7日，華僑城發(fā)布2016年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。截至2016年12月31日，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入354.81億元，同比增長(zhǎng)10.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)68.88億元，同比增長(zhǎng)48.44%，兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。  

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從收入結(jié)構(gòu)表中獲悉，文化旅游和房地產(chǎn)是華僑城的兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊。報(bào)告期內(nèi)，其旅游綜合業(yè)務(wù)錄得收入160.06億元，同比上升29.91%，占總營(yíng)業(yè)收入的45.11%，其中毛利率為40.71%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收189.44億元，同比下降1.34%，在總營(yíng)業(yè)收入中占有53.39%的比重，其中毛利率有所上升，為3.25%。  

土地儲(chǔ)備方面，年內(nèi)華僑城旅游綜合及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)權(quán)益土地儲(chǔ)備641.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面902.24萬(wàn)平方米；其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備105.66萬(wàn)平方米，新增規(guī)劃建筑面積198.45萬(wàn)平方米。  

也許與2015年華僑城首次進(jìn)入南京有關(guān)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查看年報(bào)發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)華僑城于南京的新增規(guī)劃總建筑面積最多，為77.17萬(wàn)平方米，占總數(shù)的三成以上。  

另外，與大幅上升的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)相反，2016年華僑城的資產(chǎn)負(fù)債率為67.12%，對(duì)比2015年上升了4.12%。華僑城表示，“總體來(lái)說(shuō)，公司發(fā)展呈現(xiàn)出增長(zhǎng)較快、效益較好的良好態(tài)勢(shì)。”  

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從年報(bào)獲悉，2016年華僑城于深圳證券交易所發(fā)行了兩款債券（債券簡(jiǎn)稱：16僑城01、16僑城02），總發(fā)行規(guī)模為35億元。其中債券“16僑城01”期限為5年，最終發(fā)行規(guī)模為25億元，票面利率為2.98%；另一款債券為七年期品種，最終發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.4%。  

截至2016年12月31日，華僑城公司債募集資金專戶存儲(chǔ)累計(jì)利息收入扣除手續(xù)費(fèi)等凈額為4.11萬(wàn)元，尚未使用的募集資金余額為人民幣16.8萬(wàn)元。  

加碼文旅地產(chǎn)與一二線布局邏輯  

年報(bào)顯示，2016年華僑城旅游綜合行業(yè)營(yíng)收160.06億元，占總營(yíng)收的45.11%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收占總營(yíng)收的53.39%，旅游綜合行業(yè)營(yíng)收依然略低于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。  

在成本把控方面可能顯示了華僑城的戰(zhàn)略傾斜。年報(bào)中披露，2016年華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)的支出成本占總營(yíng)業(yè)成本的57.11%，比上年增加33.97%，可見華僑城在發(fā)力“地產(chǎn)+旅游”戰(zhàn)略時(shí)，投入比例也發(fā)生了改變。  

華僑城亦在2017年展望中表示，將繼續(xù)“以旅游業(yè)務(wù)為旗幟，促進(jìn)旅游業(yè)務(wù)的整體增長(zhǎng)”，在未來(lái)展望中，華僑城也明確提出將盡快成立歡樂谷集團(tuán)。  

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前華僑城于重慶的歡樂谷已完成主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)施工以及主要設(shè)備采購(gòu)。龍華紅山項(xiàng)目已同步開展招商工作。順德歡樂海岸和寧波歡樂海岸商業(yè)區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。成都?xì)g樂谷三期、北京歡樂谷四期建設(shè)也在按計(jì)劃推進(jìn)。  

在繼續(xù)擴(kuò)充旅游版圖的同時(shí)，華僑城表示在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，也將更加重視資源儲(chǔ)備，運(yùn)用合作開發(fā)和股權(quán)收購(gòu)等多種方式提高經(jīng)營(yíng)效率。  

2016年，華僑城對(duì)一、二線熱點(diǎn)城市格外青睞。除了通過(guò)與旅游業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，于年底成功獲取南京、南昌、武漢等二線城市核心地塊外，還與央企、民企等加大合作力度，先后與華潤(rùn)聯(lián)合摘下上海蘇河灣二期地塊、與中鐵置地簽署協(xié)議合作開發(fā)北京大興舊宮項(xiàng)目，與招商蛇口聯(lián)合競(jìng)得深圳空港國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)和配套用地使用權(quán)。目前合計(jì)儲(chǔ)備超過(guò)900萬(wàn)平米。  

華僑城透露，2017年將重點(diǎn)推進(jìn)深圳本部、南京、寧波、武漢、成都、重慶等一二線城市重點(diǎn)項(xiàng)目。  

值得注意的是，2016年華僑城實(shí)現(xiàn)簽約面積37.07萬(wàn)平方米，結(jié)算面積33.84萬(wàn)平方米，其中，深圳本部、上海蘇河灣和西安天鵝堡等一線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)了主業(yè)銷售。年報(bào)顯示，單是深圳本部項(xiàng)目就簽約了16.13萬(wàn)平方米，位列所有區(qū)域之首。  

于深圳錄得銷售大頭后，2017年華僑城似乎更加重視大本營(yíng)的部署。2月15日，華僑城參加深圳民治一宗商業(yè)用地的招拍掛，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的交替舉牌、共335輪的競(jìng)價(jià)角逐，華僑城以59.8億元拿下該地塊，樓面地價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米。

4月7日華僑城還以45.8億的高價(jià)拿下深圳寶中升級(jí)版歡樂海岸。

* 本文來(lái)源：地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)，作者：陳朗洲，原標(biāo)題：旅游、地產(chǎn)持續(xù)放量 華僑城百億計(jì)劃與一二線擴(kuò)儲(chǔ)。