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近日，陷入困境的美國海洋公園運營商海洋世界娛樂公司稱，中國中弘卓業(yè)集團將收購黑石集團所持該公司的21%股份。在國際主題公園扎堆中國市場的浪潮中，近來業(yè)績下滑的海洋世界娛樂公司也投向了中國股東的懷抱。但是，正嘗試扭轉(zhuǎn)虧損的海洋世界面臨著海昌、大連圣亞等國內(nèi)海洋主題公園的激烈角逐。與此同時，入主海洋世界的中弘股份長達7年的轉(zhuǎn)型文旅之路仍然處于旅游項目未能結(jié)果的瓶頸階段，國內(nèi)主題公園項目長期停擺。在這樣的背景之下，海洋世界娛樂公司能抓住中弘股份“海洋公園+地產(chǎn)”這根稻草嗎？

為扭頹勢進軍中國

中弘卓業(yè)集團從黑石集團手中收購美國海洋主題樂園運營商海洋世界娛樂公司21%的股份后，將成為后者的最大股東。海洋世界娛樂公司在國際品牌主題公園紛紛進軍中國之時，也露出了擴展海外市場的野心。

海洋世界娛樂公司表示，中弘卓業(yè)集團將以每股23美元的價格收購這筆股份，與該公司股票上周四的收盤價相比有近33%的溢價。根據(jù)路透社的計算，該集團收購上述股票的總價格將為33.37億元（4.29億美元）左右。另外，海洋世界娛樂公司還宣布將把董事會成員的總?cè)藬?shù)增加至11人，其中包括來自中弘卓業(yè)集團的兩名高管。國際主題公園服務(wù)貿(mào)易集團的主席Dennis Speigel說：“海洋世界的前途比兩天前明朗了許多。”

在這項交易于2017年第二季度完成以后，黑石集團將不再擁有海洋世界娛樂公司的任何權(quán)益或董事會席位。黑石集團在2009年以23億美元的價格收購了海洋世界娛樂公司，隨后在2013年將其掛牌上市，自那時起以來一直都在減持股份。

但相比其他國際品牌，海洋世界目前的經(jīng)營狀況并不樂觀。海洋世界娛樂公司的總部位于佛羅里達州的奧蘭多市，目前擁有12家主題公園，其中包括同名水上樂園“海洋世界”。在2013年紀(jì)錄片《黑鯨》發(fā)行以后，海洋世界娛樂公司一直面臨輿論批評，這部紀(jì)錄片通過采訪很多教練和專家揭秘了海洋娛樂產(chǎn)業(yè)背后的殘酷真相。2016年3月，海洋世界娛樂公司停止飼養(yǎng)殺人鯨，并停止上演相關(guān)娛樂節(jié)目。公司稱此次經(jīng)營政策的重大調(diào)整主要由于近幾年公眾向公司施加壓力，導(dǎo)致過去幾個季度中上座率下降。

過去三年時間里，海洋世界娛樂公司的營收一直都呈現(xiàn)出下降趨勢，并在去年蒙受了虧損。2016年海洋世界娛樂公司的營業(yè)總額為13.44億美元（2015年為13.7億美元），凈虧損1250萬美元（2015年為凈利潤4910萬美元）。近年來，美國海洋世界一直在嘗試各種方式來扭轉(zhuǎn)頹勢，但結(jié)果均收效甚微。

去年年末，海洋世界宣布在阿布達比酋長國取得了許可協(xié)議，將建設(shè)首個海外主題公園。海外擴張是主題公園常用的提升收入的方法，而中國不斷擴大的中產(chǎn)階級正是各大主題公園想要爭取的消費群體。這次中弘集團入主后是否幫助海洋世界扭虧為盈，不管對于美國海洋世界還是中弘集團都算是一場豪賭。

姍姍來遲優(yōu)勢不足

中弘集團以近溢價33%的33.37億元買下營收下滑的海洋世界21%股份，看重的是海洋世界具有近60年運營海洋公園的經(jīng)驗技術(shù)和行業(yè)品牌地位。但對比國內(nèi)已經(jīng)擁有世界領(lǐng)先動物保育技術(shù)的海洋主題公園，海洋世界的到來顯得姍姍來遲。

中弘股份公告顯示，中弘股份與海洋世界簽署相關(guān)合作協(xié)議，未來三年里，中弘股份將在中國大陸及港澳臺地區(qū)擁有與海洋世界獨家合作的權(quán)力，海洋世界向中弘股份3個以內(nèi)的海陸動物中心和主題公園項目提供有償?shù)念檰柡椭С址?wù)，涉及開發(fā)項目的規(guī)劃、分析、概念設(shè)計、品牌運營和消費者營銷等專業(yè)知識。業(yè)內(nèi)人士表示，海洋公園涉及復(fù)雜的海洋動物保育、訓(xùn)練技術(shù)，以及繁瑣的項目規(guī)劃，與海洋世界合作能降低中弘股份進入的門檻。

那么，海洋世界真的能依靠經(jīng)驗、技術(shù)獲得國內(nèi)海洋主題公園市場的一席之地嗎？從目前來看，大連圣亞、海昌海洋公園這些國內(nèi)海洋主題公園巨頭經(jīng)過多年的品牌和經(jīng)驗積累，已經(jīng)進入大規(guī)模擴張的全國布局階段。海昌海洋公園目前開業(yè)樂園項目8個，2個項目正在建設(shè)， 2016年年報顯示，海昌海洋公園輕資產(chǎn)管理輸出已經(jīng)提速，目前完成19個項目簽約，IP戰(zhàn)略也在進一步推進。大連圣亞也在2016年提出“大白鯨計劃”，轉(zhuǎn)型打造海洋主題化產(chǎn)業(yè)鏈，3年內(nèi)全國陸續(xù)投建10個項目。這些對手對于美國海洋世界搶占中國海洋主題公園市場都是不小的壓力。

另外，海洋世界具備的國際品牌優(yōu)勢在國內(nèi)也并不突出。易觀國際分析師朱正煜表示，海洋世界在中國并沒有類似迪士尼、環(huán)球影城、樂高等品牌的知名IP文化，品牌價值相對較低。還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前國內(nèi)的海洋公園技術(shù)與國外沒有太大差距，而且國外的建設(shè)成本相比國內(nèi)更高。

中國股東陷轉(zhuǎn)型瓶頸

業(yè)內(nèi)人士表示，收購海洋世界的中弘股份長期打著發(fā)展旅游綜合體的牌子拿地發(fā)展地產(chǎn)，此次與美國海洋世界合作，真正走上轉(zhuǎn)型的文旅道路依舊困難重重。據(jù)了解，中弘卓業(yè)集團是一家多元化控股公司，致力在不動產(chǎn)、休閑和旅游等行業(yè)中進行投資。實際上，以地產(chǎn)起家的中弘從2009年起便定位做“地產(chǎn)+旅游”，中弘旗下文旅品牌“新奇世界”已在北京、長白山、濟南、安吉、海南等多地有布局，并在多地儲備了旅游地產(chǎn)項目用地。7年過去，中弘股份仍然以住宅銷售為主，營收98%以上來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旅游項目成為雞肋。

聲稱轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)7年的中弘股份，旅游項目五花八門鋪開，卻鮮有開花結(jié)果。2015年9月，中弘收購交易對手持有的三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，里面包括整個海南體量最大的傳奇項目“半山半島”；同時中弘股份還宣布以5億元全面收購東南亞OTA平臺“亞洲旅游”，但時至今日，原定持股60%以上的計劃仍未達成。

近日，中弘股份發(fā)布的《濟南鵲山主題公園土方工程招標(biāo)公告》稱，將在2017年8月前以不低于43億元的投資規(guī)模開建美猴王主題公園。其實，早在2014年中弘股份就正式啟動了濟南“新奇世界國際度假區(qū)”項目的建設(shè)。

按照彼時天橋區(qū)政府提供的信息，整個項目投資額超200億元，將被建成集休閑度假、大型游樂、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，住宅只是其中的一小部分。濟南中弘相關(guān)負責(zé)人2015年接受媒體采訪時也表示，占地900畝的美猴王主題樂園才是項目的重點，計劃當(dāng)年下半年動工。不過，直到2016年年底，住宅區(qū)已經(jīng)交房，而且還在繼續(xù)建設(shè)住宅項目，但是還沒有商業(yè)地塊、主題公園的動工跡象，直到今年3月再次釋放出開建的信號。

無獨有偶，據(jù)中弘股份2011年公開的信息顯示，“美猴王主題公園”曾計劃在北京市懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)建設(shè)，預(yù)計投資約100億元，并于2014年開園營業(yè)。然而直到2016年，中弘股份相關(guān)負責(zé)人曾告訴北京商報記者，中弘股份懷柔項目的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)開盤，但是“美猴王主題公園”并沒有進展。

對此，新三板分析師張弛表示，中弘股份作為房地產(chǎn)企業(yè)，有借助“主題公園”“旅游地產(chǎn)”等概念，帶動房產(chǎn)銷售變現(xiàn)盈利，實現(xiàn)項目內(nèi)資金滾動操作的可能，再逐步投入到變現(xiàn)周期長的主題公園等建設(shè)中。目前中弘股份的濟南“新奇世界項目”同樣是以房產(chǎn)模式來運行的，雖然號稱項目投資超200億元，但據(jù)中弘股份2016年半年報顯示，公司截止2016年6月在該項目總計投資額不過為8.36億元，且項目已實現(xiàn)2.11億元的預(yù)收房款。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前中弘集團收購國際品牌海洋世界，也可能是在為它和地方政府談判拿地以及對消費者營銷時增加籌碼，能否真正打造中國的“海洋世界”還要看市場條件和時間檢驗。

*本文來源：北京商報，原標(biāo)題：《傍上地產(chǎn)丨美國海洋世界能玩轉(zhuǎn)中國市場嗎》